01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 452 logements dont 3 098 résidences principales, 195 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 098 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 195 | 5,6 % |
| Logements vacants | 159 | 4,6 % |
Sur les 3 452 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 185 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 982 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 674 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 1 118 | 36,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 2,1 % |
| 2 pièces | 455 | 14,7 % |
| 3 pièces | 561 | 18,1 % |
| 4 pièces | 908 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 108 | 35,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 596 | 2 958 | 3 452 |
| Rés. principales | 2 276 | 2 651 | 3 098 |
| Rés. secondaires | 182 | 162 | 195 |
| Vacants | 138 | 145 | 159 |
Surgères, commune de taille similaire à 29 km, affiche 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 887 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 806 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 365 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,9 % de propriétaires face à 37,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 435 | 46,3 % |
| Fioul | 100 | 3,2 % |
| Électricité | 1 297 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 250 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 42 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 416 |
| 2 à 4 ans | 789 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 1 400 |
| Total ménages | 3 098 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 688 |
| Sous-occupation modérée | 674 |
| Sous-occupation accentuée | 734 |
| Suroccupation modérée | 109 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 297 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 648 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 152 | 37,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 403 | 2 | 9 |
| 1975 | 673 | 631 | 15 | 27 |
| 1982 | 949 | 850 | 21 | 78 |
| 1990 | 1 374 | 1 278 | 32 | 64 |
| 1999 | 1 728 | 1 621 | 43 | 64 |
| 2006 | 2 053 | 1 913 | 74 | 66 |
| 2011 | 2 596 | 2 276 | 182 | 138 |
| 2016 | 2 958 | 2 651 | 162 | 145 |
| 2022 | 3 452 | 3 098 | 195 | 159 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 3 452 en 2022 (+734 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 151 | 162 | 177 | 285 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 21 | 22 | 20 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 3,0 % |
| Classe B | 65 | 5,1 % |
| Classe C | 713 | 55,7 % |
| Classe D | 356 | 27,8 % |
| Classe E | 82 | 6,4 % |
| Classe F | 18 | 1,4 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 1 281 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 246 | 19,2 % |
| Classe B | 332 | 25,9 % |
| Classe C | 498 | 38,9 % |
| Classe D | 159 | 12,4 % |
| Classe E | 34 | 2,7 % |
| Classe F | 9 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1 |
| Classe B | 37 | 28 |
| Classe C | 301 | 412 |
| Classe D | 242 | 114 |
| Classe E | 65 | 17 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 170 kWh/m²/an côté maisons, ? à 136 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 153 |
| T3 | 184 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puilboreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 3 452 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,6 % de maisons et 28,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
Avec 60,9 % de propriétaires et 37,8 % de locataires, Puilboreau se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Puilboreau demeure déficitaire avec 16,1 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
36,1 % des logements de Puilboreau datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 155 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Puilboreau a gagné +16,7 % de logements. La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Puilboreau est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Puilboreau s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 23 m), dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 098 résidences principales de Puilboreau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.