01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 521 logements dont 3 148 résidences principales, 171 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 148 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 171 | 4,9 % |
| Logements vacants | 202 | 5,7 % |
Sur les 3 521 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 203 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 855 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 612 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 1 043 | 36,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 2,4 % |
| 2 pièces | 447 | 14,2 % |
| 3 pièces | 597 | 19,0 % |
| 4 pièces | 804 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 225 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 737 | 3 121 | 3 521 |
| Rés. principales | 2 425 | 2 804 | 3 148 |
| Rés. secondaires | 165 | 175 | 171 |
| Vacants | 147 | 143 | 202 |
Surgères, commune de taille similaire à 30 km, affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 929 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 806 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 378 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,3 % de propriétaires face à 37,6 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 362 | 43,3 % |
| Fioul | 50 | 1,6 % |
| Électricité | 1 410 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 319 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 43 % pour gaz de ville et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 334 |
| 2 à 4 ans | 763 |
| 5 à 9 ans | 671 |
| 10 ans ou plus | 1 381 |
| Total ménages | 3 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 693 |
| Sous-occupation modérée | 803 |
| Sous-occupation accentuée | 595 |
| Sous-occupation très accentuée | 920 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 300 | 9,5 % |
| 1 voiture | 1 635 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 213 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 403 | 2 | 9 |
| 1975 | 673 | 631 | 15 | 27 |
| 1982 | 949 | 850 | 21 | 78 |
| 1990 | 1 374 | 1 278 | 32 | 64 |
| 1999 | 1 728 | 1 621 | 43 | 64 |
| 2007 | 2 238 | 2 044 | 110 | 83 |
| 2012 | 2 737 | 2 425 | 165 | 147 |
| 2017 | 3 121 | 2 804 | 175 | 143 |
| 2023 | 3 521 | 3 148 | 171 | 202 |
Trajectoire de long terme: 414 logements en 1968, 3 521 en 2023 (+750 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 151 | 162 | 177 | 285 | 105 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 21 | 22 | 20 | 34 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 3,2 % |
| Classe B | 65 | 5,0 % |
| Classe C | 722 | 55,1 % |
| Classe D | 363 | 27,7 % |
| Classe E | 87 | 6,6 % |
| Classe F | 20 | 1,5 % |
| Classe G | 11 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 1 310 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 249 | 19,0 % |
| Classe B | 342 | 26,1 % |
| Classe C | 507 | 38,7 % |
| Classe D | 163 | 12,4 % |
| Classe E | 35 | 2,7 % |
| Classe F | 10 | 0,8 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 2 |
| Classe B | 37 | 28 |
| Classe C | 305 | 417 |
| Classe D | 245 | 118 |
| Classe E | 67 | 20 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 171 kWh/m²/an côté maisons, C à 137 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 153 |
| T3 | 184 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puilboreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 3 521 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
Avec 61,3 % de propriétaires et 37,6 % de locataires, Puilboreau se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 12,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Puilboreau demeure déficitaire avec 16,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
36,7 % des logements de Puilboreau datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,8 % des résidences principales.
Puilboreau affiche une croissance de son parc de +12,8 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Puilboreau est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Puilboreau s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 148 résidences principales de Puilboreau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Puilboreau se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Puilboreau
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puilboreau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puilboreau s'établit à 3 615 €, sur la base de 100 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puilboreau se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puilboreau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puilboreau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 615 €/m² de prix médian pour 100 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements parmi les 100 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 100 | 74 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 615 € | 3 488 € | 3 801 € |
| Prix moyen/m² | 3 710 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 428 € |
| 2022 | 130 | 3 612 € |
| 2023 | 86 | 3 836 € |
| 2024 | 84 | 3 508 € |
| 2025 | 100 | 3 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 218 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 892 autorisations pour 1 324 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Puilboreau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puilboreau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 328 logements autorisés à à Puilboreau, dont 109 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Puilboreau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Puilboreau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puilboreau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 310 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Puilboreau: la classe C domine, 2,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Puilboreau
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S'installer à Puilboreau : cadre de vie et logement
Avec 6 765 habitants concentrés sur 7,88 km² (859 hab/km²), Puilboreau affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 570 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puilboreau
Puilboreau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puilboreau
Composition du parc immobilier à Puilboreau
3 521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,1 %) et collectif (26,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Puilboreau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 839 logements).
- Avant 1919 3,2 % 92 logts
- 1919-1945 1,2 % 35 logts
- 1946-1970 7,2 % 203 logts
- 1971-1990 30,1 % 855 logts
- 1991-2005 21,6 % 612 logts
- 2006-2020 36,7 % 1 043 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Puilboreau
570 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puilboreau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puilboreau
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
368 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puilboreau
Quel est le prix de l'immobilier à Puilboreau ?
Le prix médian au m² à Puilboreau est de 3 615 € (données DVF, 100 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Puilboreau se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Puilboreau se classe au 34ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puilboreau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puilboreau est de 4,3 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Puilboreau
Puilboreau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 615 €/m², Puilboreau se place parmi les communes chères de la Charente-Maritime, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Puilboreau progresse de +5,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 517 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Les maisons (74,0 % des transactions, 3 488 €/m²) et les appartements (26,0 %, 3 801 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (102 m² à 355 776 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Puilboreau: l'équivalent de 66 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Puilboreau est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Puilboreau est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).