01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 175 résidences principales, 35 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 15,8 % |
| Logements vacants | 12 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 222 logements: 79 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 27 | 15,5 % |
| 4 pièces | 46 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 54,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 210 | 222 |
| Rés. principales | 156 | 168 | 175 |
| Rés. secondaires | 38 | 25 | 35 |
| Vacants | 7 | 17 | 12 |
Villenave (312 hab., à 15 km) présente 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 4,6 % |
| Électricité | 54 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 56,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 73 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 97 | 19 | 34 |
| 1975 | 132 | 89 | 23 | 20 |
| 1982 | 159 | 99 | 38 | 22 |
| 1990 | 175 | 114 | 47 | 14 |
| 1999 | 174 | 127 | 46 | 1 |
| 2006 | 184 | 141 | 37 | 6 |
| 2011 | 201 | 156 | 38 | 7 |
| 2016 | 210 | 168 | 25 | 17 |
| 2022 | 222 | 175 | 35 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 150 à 222 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 16 | 29 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,5 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 17 | 32,1 % |
| Classe D | 21 | 39,6 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,3 % |
| Classe B | 29 | 54,7 % |
| Classe C | 1 | 1,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 5,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 15 | 6 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luglon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Luglon: sur 222 logements, 78,8 % sont des résidences principales, 15,8 % secondaires, 5,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Ce contexte résidentiel — Luglon est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 88 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Luglon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 16,7 %.
28,2 % des logements de Luglon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Luglon se classe bien côté DPE: D en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,9 % des résidences principales.
Le parc de Luglon a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. 56,0 % des ménages de Luglon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luglon est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 88 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.