01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 192 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,3 % |
| Logements vacants | 33 | 13,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 14,5 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 28 | 14,6 % |
| 4 pièces | 46 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 234 | 240 |
| Rés. principales | 173 | 181 | 192 |
| Rés. secondaires | 32 | 25 | 15 |
| Vacants | 14 | 28 | 33 |
À titre de comparaison : 64,0 % de part de propriétaires à Ousse-Suzan, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 6,8 % |
| Électricité | 65 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 57,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,8 % |
| 1 voiture | 65 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 34 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 126 | 0 | 18 |
| 1975 | 155 | 137 | 3 | 15 |
| 1982 | 173 | 136 | 24 | 13 |
| 1990 | 180 | 137 | 21 | 22 |
| 1999 | 185 | 152 | 22 | 11 |
| 2006 | 206 | 174 | 29 | 3 |
| 2011 | 219 | 173 | 32 | 14 |
| 2016 | 234 | 181 | 25 | 28 |
| 2022 | 240 | 192 | 15 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 144 à 240 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 30 | 35 | 37 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 30,4 % |
| Classe B | 26 | 46,4 % |
| Classe C | 8 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (343).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
33 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Garein (13,8 % des 240 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 90 m d'altitude.
Avec 70,8 % de propriétaires et 27,6 % de locataires, Garein se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Garein combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 218 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,8 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Garein varie peu sur la période 2016–2022. 58,3 % des ménages de Garein disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Garein est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 90 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.