01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 77 résidences principales, 33 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 25,2 % |
| Logements vacants | 21 | 16,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 131 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 22,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,6 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,9 % |
| 3 pièces | 8 | 10,4 % |
| 4 pièces | 37 | 48,1 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 37,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 134 | 131 |
| Rés. principales | 73 | 74 | 77 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 33 |
| Vacants | 12 | 10 | 21 |
Pour référence, Dunet (12 km) affiche 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 20,8 % |
| Électricité | 13 | 16,9 % |
| Autre (bois…) | 48 | 62,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,8 % |
| 1 voiture | 39 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 84 | 12 | 25 |
| 1975 | 122 | 87 | 14 | 21 |
| 1982 | 119 | 83 | 31 | 5 |
| 1990 | 127 | 70 | 28 | 29 |
| 1999 | 109 | 71 | 22 | 16 |
| 2006 | 128 | 75 | 38 | 15 |
| 2011 | 140 | 73 | 55 | 12 |
| 2016 | 134 | 74 | 50 | 10 |
| 2022 | 131 | 77 | 33 | 21 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 131 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 28 | 23 | 28 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 265 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 33 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzeret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Luzeret compte 131 logements, dont une part significative — 25,2 %, soit 33 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Luzeret est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 40,8 % des logements de Luzeret ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (293 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 62,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Luzeret est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le parc résidentiel de Luzeret s'inscrit dans un territoire perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.