01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 381 logements dont 53 890 résidences principales, 4 346 résidences secondaires et 4 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 890 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 4 346 | 7,0 % |
| Logements vacants | 4 144 | 6,6 % |
Parmi les 62 381 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 668 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 5 013 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 10 869 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 13 711 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 14 330 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 5 093 | 9,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 243 | 15,3 % |
| 2 pièces | 14 436 | 26,8 % |
| 3 pièces | 15 144 | 28,1 % |
| 4 pièces | 9 525 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 6 542 | 12,1 % |
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 291 | 60 478 | 62 381 |
| Rés. principales | 49 668 | 52 378 | 53 890 |
| Rés. secondaires | 2 012 | 3 262 | 4 346 |
| Vacants | 5 611 | 4 838 | 4 144 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 378 | 34,1 % |
| Locataires (privé) | 27 239 | 50,5 % |
| Locataires HLM | 7 141 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 1 132 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 34,1 % de propriétaires occupants, 63,8 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 271 | 52,5 % |
| Fioul | 835 | 1,5 % |
| Électricité | 24 320 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 141 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 322 | 0,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 45 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 806 |
| 2 à 4 ans | 15 422 |
| 5 à 9 ans | 9 900 |
| 10 ans ou plus | 17 762 |
| Total ménages | 53 890 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 082 |
| Sous-occupation modérée | 13 472 |
| Sous-occupation accentuée | 6 103 |
| Suroccupation modérée | 10 252 |
| Suroccupation accentuée | 604 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 980 | 40,8 % |
| 1 voiture | 26 272 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 5 638 | 10,5 % |
Motorisation des ménages: 41 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 10 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 39 077 | 34 158 | 1 454 | 3 465 |
| 1999 | 49 311 | 41 391 | 1 642 | 6 278 |
| 2006 | 53 792 | 46 284 | 2 105 | 5 403 |
| 2011 | 57 291 | 49 668 | 2 012 | 5 611 |
| 2016 | 60 478 | 52 378 | 3 262 | 4 838 |
| 2022 | 62 381 | 53 890 | 4 346 | 4 144 |
Sur la période 1990-2022, le nombre de logements évolue de 39 077 à 62 381, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 177 | 5 609 | 4 959 | 6 158 | 5 375 | 2 767 |
| Dont vacants > 2 ans | 567 | 632 | 493 | 608 | 900 | 1 034 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 0,1 % |
| Classe B | 529 | 1,5 % |
| Classe C | 16 048 | 46,2 % |
| Classe D | 10 868 | 31,3 % |
| Classe E | 4 952 | 14,3 % |
| Classe F | 1 546 | 4,5 % |
| Classe G | 731 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 736 | 16,5 % |
| Classe B | 8 194 | 23,6 % |
| Classe C | 12 211 | 35,2 % |
| Classe D | 5 618 | 16,2 % |
| Classe E | 2 199 | 6,3 % |
| Classe F | 647 | 1,9 % |
| Classe G | 114 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 31 |
| Classe B | 27 | 502 |
| Classe C | 134 | 15 914 |
| Classe D | 159 | 10 709 |
| Classe E | 142 | 4 810 |
| Classe F | 62 | 1 484 |
| Classe G | 49 | 682 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 090 |
| T2 | 2 252 |
| T3 | 3 186 |
| T4 | 1 869 |
| T5+ | 446 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 3e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 62 381 logements à Lyon 3e, dont 86,4 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 96,6 % d'appartements pour seulement 3,4 % de maisons.
Parc à orientation locative marquée: 63,8 % de locataires, 34,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 13,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,5 %).
Le parc du 3e arrondissement de Lyon s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 40,8 % à Lyon 3e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le détail du parc (53 890 résidences principales du 3e arrondissement de Lyon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.