01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 476 logements dont 47 285 résidences principales, 3 574 résidences secondaires et 4 616 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 285 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 3 574 | 6,4 % |
| Logements vacants | 4 616 | 8,3 % |
Sur les 55 476 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 272 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 3 624 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 8 259 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 11 529 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 10 814 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 9 204 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 455 | 22,1 % |
| 2 pièces | 12 027 | 25,4 % |
| 3 pièces | 12 426 | 26,3 % |
| 4 pièces | 7 987 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 390 | 9,3 % |
Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 48 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 361 | 50 049 | 55 476 |
| Rés. principales | 38 414 | 43 941 | 47 285 |
| Rés. secondaires | 1 203 | 2 329 | 3 574 |
| Vacants | 3 743 | 3 779 | 4 616 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 050 | 27,6 % |
| Locataires (privé) | 27 151 | 57,4 % |
| Locataires HLM | 6 170 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 914 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,6 % de propriétaires occupants, 70,5 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 706 | 50,1 % |
| Fioul | 910 | 1,9 % |
| Électricité | 22 014 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 151 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 504 | 1,1 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (47 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 044 |
| 2 à 4 ans | 15 223 |
| 5 à 9 ans | 8 128 |
| 10 ans ou plus | 12 891 |
| Total ménages | 47 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 663 |
| Sous-occupation modérée | 11 401 |
| Sous-occupation accentuée | 4 357 |
| Suroccupation modérée | 11 611 |
| Suroccupation accentuée | 514 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 620 | 45,7 % |
| 1 voiture | 21 137 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 528 | 9,6 % |
Motorisation des ménages: 46 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 10 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 29 196 | 24 972 | 1 444 | 2 780 |
| 1999 | 36 272 | 31 237 | 1 238 | 3 797 |
| 2006 | 39 172 | 36 025 | 514 | 2 633 |
| 2011 | 43 361 | 38 414 | 1 203 | 3 743 |
| 2016 | 50 049 | 43 941 | 2 329 | 3 779 |
| 2022 | 55 476 | 47 285 | 3 574 | 4 616 |
Trajectoire de long terme: 29 196 logements en 1990, 55 476 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 786 | 4 597 | 4 709 | 5 158 | 4 640 | 2 451 |
| Dont vacants > 2 ans | 397 | 346 | 345 | 396 | 675 | 931 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 0,4 % |
| Classe B | 1 676 | 4,4 % |
| Classe C | 19 172 | 50,6 % |
| Classe D | 10 466 | 27,6 % |
| Classe E | 4 495 | 11,9 % |
| Classe F | 1 300 | 3,4 % |
| Classe G | 659 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 942 | 20,9 % |
| Classe B | 9 173 | 24,2 % |
| Classe C | 12 792 | 33,7 % |
| Classe D | 5 504 | 14,5 % |
| Classe E | 1 944 | 5,1 % |
| Classe F | 490 | 1,3 % |
| Classe G | 80 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 156 |
| Classe B | 7 | 1 669 |
| Classe C | 41 | 19 131 |
| Classe D | 47 | 10 419 |
| Classe E | 33 | 4 462 |
| Classe F | 18 | 1 282 |
| Classe G | 18 | 641 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 142 |
| T2 | 1 978 |
| T3 | 2 600 |
| T4 | 1 718 |
| T5+ | 532 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 7e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 55 476 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,2 %). Typologie urbaine marquée: 99,5 % d'appartements et 0,5 % de maisons.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales du 7e arrondissement de Lyon sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 13,0 % dans le parc de résidences principales.
19,7 % des logements du 7e arrondissement de Lyon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc du 7e arrondissement de Lyon présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,1 % des résidences principales).
Lyon 7e affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 45,7 % à Lyon 7e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 285 résidences principales du 7e arrondissement de Lyon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique dans le 7e arrondissement de Lyon : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 7e arrondissement de Lyon s'établit à 4 520 €, sur la base de 1273 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 7e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 7e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du 7e arrondissement de Lyon évolue de -9,8 %, passant de 5 012 à 4 520 €/m²; 1 273 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
0,4 % de maisons et 99,6 % d'appartements parmi les 1 273 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 99,6 % des mutations, pour un prix médian de 5 114 €/m² (maisons) contre 4 518 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 273 | 5 | 1 268 |
| Prix médian/m² | 4 520 € | 5 114 € | 4 518 € |
| Prix moyen/m² | 4 585 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 616 | 5 012 € |
| 2022 | 1 610 | 5 000 € |
| 2023 | 1 276 | 4 833 € |
| 2024 | 1 088 | 4 452 € |
| 2025 | 1 273 | 4 520 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
19 366 logements autorisés cumulés, 15 674 commencés: la dynamique récente affiche 1 922 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée dans le 7e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 7e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 548 logements autorisés à dans le 7e arrondissement de Lyon, dont 961 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers dans le 7e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 7e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 925 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE dans le 7e arrondissement de Lyon: la classe C domine, 5,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 7e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 7e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 7e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé.
Composition du parc immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon
55 476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (99,5 %) sur un total de 55 476 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 7e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 702 logements).
- Avant 1919 7,0 % 3 272 logts
- 1919-1945 7,8 % 3 624 logts
- 1946-1970 17,7 % 8 259 logts
- 1971-1990 24,7 % 11 529 logts
- 1991-2005 23,2 % 10 814 logts
- 2006-2019 19,7 % 9 204 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Risques naturels et géorisques dans le 7e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 7e arrondissement de Lyon
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 7e arrondissement de Lyon est de 4 520 € (données DVF, 1273 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 404 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 7e arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 7e arrondissement de Lyon est de 3,8 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement dans le 7e arrondissement de Lyon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du 7e arrondissement de Lyon
Lyon 7e est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lyon 7e est un marché d'exception — 4 520 €/m² sur 1 273 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le département.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du 7e arrondissement de Lyon a enregistré une baisse de -9,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 6 863 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 99,6 % des transactions du 7e arrondissement de Lyon concernent des appartements, autour de 4 518 €/m². Le bien médian (79 m² à 404 006 €) équivaut à 16,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 16,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires dans le 7e arrondissement de Lyon (6,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 3 548 logements autorisés et 1 833 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.