01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 476 logements dont 47 285 résidences principales, 3 574 résidences secondaires et 4 616 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 285 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 3 574 | 6,4 % |
| Logements vacants | 4 616 | 8,3 % |
Sur les 55 476 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 272 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 3 624 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 8 259 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 11 529 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 10 814 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 9 204 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 455 | 22,1 % |
| 2 pièces | 12 027 | 25,4 % |
| 3 pièces | 12 426 | 26,3 % |
| 4 pièces | 7 987 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 390 | 9,3 % |
Le parc compte 2,7 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 48 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 361 | 50 049 | 55 476 |
| Rés. principales | 38 414 | 43 941 | 47 285 |
| Rés. secondaires | 1 203 | 2 329 | 3 574 |
| Vacants | 3 743 | 3 779 | 4 616 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 050 | 27,6 % |
| Locataires (privé) | 27 151 | 57,4 % |
| Locataires HLM | 6 170 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 914 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,6 % de propriétaires occupants, 70,5 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 706 | 50,1 % |
| Fioul | 910 | 1,9 % |
| Électricité | 22 014 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 151 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 504 | 1,1 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 044 |
| 2 à 4 ans | 15 223 |
| 5 à 9 ans | 8 128 |
| 10 ans ou plus | 12 891 |
| Total ménages | 47 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 663 |
| Sous-occupation modérée | 11 401 |
| Sous-occupation accentuée | 4 357 |
| Suroccupation modérée | 11 611 |
| Suroccupation accentuée | 514 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 620 | 45,7 % |
| 1 voiture | 21 137 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 528 | 9,6 % |
Motorisation des ménages: 46 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 10 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 29 196 | 24 972 | 1 444 | 2 780 |
| 1999 | 36 272 | 31 237 | 1 238 | 3 797 |
| 2006 | 39 172 | 36 025 | 514 | 2 633 |
| 2011 | 43 361 | 38 414 | 1 203 | 3 743 |
| 2016 | 50 049 | 43 941 | 2 329 | 3 779 |
| 2022 | 55 476 | 47 285 | 3 574 | 4 616 |
Trajectoire de long terme: 29 196 logements en 1990, 55 476 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 786 | 4 597 | 4 709 | 5 158 | 4 640 | 2 451 |
| Dont vacants > 2 ans | 397 | 346 | 345 | 396 | 675 | 931 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 0,4 % |
| Classe B | 1 676 | 4,4 % |
| Classe C | 19 172 | 50,6 % |
| Classe D | 10 466 | 27,6 % |
| Classe E | 4 495 | 11,9 % |
| Classe F | 1 300 | 3,4 % |
| Classe G | 659 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 942 | 20,9 % |
| Classe B | 9 173 | 24,2 % |
| Classe C | 12 792 | 33,7 % |
| Classe D | 5 504 | 14,5 % |
| Classe E | 1 944 | 5,1 % |
| Classe F | 490 | 1,3 % |
| Classe G | 80 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 156 |
| Classe B | 7 | 1 669 |
| Classe C | 41 | 19 131 |
| Classe D | 47 | 10 419 |
| Classe E | 33 | 4 462 |
| Classe F | 18 | 1 282 |
| Classe G | 18 | 641 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 142 |
| T2 | 1 978 |
| T3 | 2 600 |
| T4 | 1 718 |
| T5+ | 532 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 7e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 55 476 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,2 %). Typologie urbaine marquée: 99,5 % d'appartements et 0,5 % de maisons.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales du 7e arrondissement de Lyon sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 13,0 % dans le parc de résidences principales.
19,7 % des logements du 7e arrondissement de Lyon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc du 7e arrondissement de Lyon présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,1 % des résidences principales).
Lyon 7e affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 45,7 % à Lyon 7e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 285 résidences principales du 7e arrondissement de Lyon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.