01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 497 logements dont 43 931 résidences principales, 1 679 résidences secondaires et 3 887 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 931 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 1 679 | 3,4 % |
| Logements vacants | 3 887 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 49 497 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 734 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 3 061 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 11 328 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 10 491 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 8 944 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 8 771 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 466 | 14,7 % |
| 2 pièces | 10 858 | 24,7 % |
| 3 pièces | 13 093 | 29,8 % |
| 4 pièces | 8 980 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 534 | 10,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 205 | 46 596 | 49 497 |
| Rés. principales | 39 319 | 41 877 | 43 931 |
| Rés. secondaires | 516 | 1 102 | 1 679 |
| Vacants | 3 370 | 3 616 | 3 887 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 612 | 28,7 % |
| Locataires (privé) | 18 656 | 42,5 % |
| Locataires HLM | 11 605 | 26,4 % |
| Logés gratuitement | 1 059 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 28,7 % de propriétaires face à 68,9 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 753 | 60,9 % |
| Fioul | 571 | 1,3 % |
| Électricité | 15 991 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 126 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 490 | 1,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 36 %, fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 190 |
| 2 à 4 ans | 11 798 |
| 5 à 9 ans | 8 456 |
| 10 ans ou plus | 15 487 |
| Total ménages | 43 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 314 |
| Sous-occupation modérée | 11 672 |
| Sous-occupation accentuée | 5 128 |
| Suroccupation modérée | 8 212 |
| Suroccupation accentuée | 523 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 598 | 37,8 % |
| 1 voiture | 21 947 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 5 387 | 12,3 % |
Motorisation des ménages: 38 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 12 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 30 847 | 28 143 | 782 | 1 922 |
| 1999 | 37 524 | 33 365 | 1 024 | 3 135 |
| 2006 | 39 870 | 37 353 | 468 | 2 050 |
| 2011 | 43 205 | 39 319 | 516 | 3 370 |
| 2016 | 46 596 | 41 877 | 1 102 | 3 616 |
| 2022 | 49 497 | 43 931 | 1 679 | 3 887 |
Trajectoire de long terme: 30 847 logements en 1990, 49 497 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 230 | 3 115 | 3 196 | 3 877 | 3 608 | 1 845 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 219 | 210 | 219 | 428 | 670 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0,1 % |
| Classe B | 2 138 | 7,2 % |
| Classe C | 13 413 | 45,1 % |
| Classe D | 8 252 | 27,7 % |
| Classe E | 4 342 | 14,6 % |
| Classe F | 1 096 | 3,7 % |
| Classe G | 495 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 29 773 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 751 | 16,0 % |
| Classe B | 6 162 | 20,7 % |
| Classe C | 10 954 | 36,8 % |
| Classe D | 5 052 | 17,0 % |
| Classe E | 2 113 | 7,1 % |
| Classe F | 623 | 2,1 % |
| Classe G | 118 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 30 |
| Classe B | 11 | 2 127 |
| Classe C | 114 | 13 299 |
| Classe D | 112 | 8 140 |
| Classe E | 102 | 4 240 |
| Classe F | 61 | 1 035 |
| Classe G | 51 | 444 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 249 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 240 |
| T2 | 4 068 |
| T3 | 5 390 |
| T4 | 3 185 |
| T5+ | 981 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 8e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 8e arrondissement de Lyon s'élève à 49 497 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 43 931 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 96,2 % d'appartements pour seulement 3,8 % de maisons.
Parc à orientation locative marquée: 68,9 % de locataires, 28,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 26,4 % dans l'offre de résidences principales.
20,2 % des logements du 8e arrondissement de Lyon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (60,9 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages du 8e arrondissement de Lyon traduit un profil urbain: 37,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 975 € dans le 8e arrondissement de Lyon, dans un marché de 1026 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 13,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 8e arrondissement de Lyon s'établit à 3 975 €, sur la base de 1026 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 8e arrondissement de Lyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 8e arrondissement de Lyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 975 €/m² de prix médian pour 1 026 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
5,9 % de maisons et 94,1 % d'appartements parmi les 1 026 transactions enregistrées.
5,9 % maisons, 94,1 % appartements sur 1 026 ventes: le collectif pèse 94,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 026 | 61 | 965 |
| Prix médian/m² | 3 975 € | 4 433 € | 3 966 € |
| Prix moyen/m² | 4 370 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 | 4 426 € |
| 2022 | 1 201 | 4 446 € |
| 2023 | 948 | 4 324 € |
| 2024 | 846 | 4 102 € |
| 2025 | 1 026 | 3 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 268 logements autorisés cumulés, 15 462 commencés: la dynamique récente affiche 364 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée dans le 8e arrondissement de Lyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 8e arrondissement de Lyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 533 logements ont été autorisés à dans le 8e arrondissement de Lyon, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 8e arrondissement de Lyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 8e arrondissement de Lyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 773 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE dans le 8e arrondissement de Lyon: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 8e arrondissement de Lyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 8e arrondissement de Lyon : cadre de vie et logement
Lyon 8e compte 0 habitants.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés.
Composition du parc immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon
49 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
46 672 appartements pour 1 888 maisons: le parc dans le 8e arrondissement de Lyon relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc dans le 8e arrondissement de Lyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 329 logements).
- Avant 1919 1,7 % 734 logts
- 1919-1945 7,1 % 3 061 logts
- 1946-1970 26,1 % 11 328 logts
- 1971-1990 24,2 % 10 491 logts
- 1991-2005 20,6 % 8 944 logts
- 2006-2019 20,2 % 8 771 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Risques naturels et géorisques dans le 8e arrondissement de Lyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 8e arrondissement de Lyon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
381 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon
Quel est le prix de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon ?
Le prix médian au m² dans le 8e arrondissement de Lyon est de 3 975 € (données DVF, 1026 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 426 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 8e arrondissement de Lyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 8e arrondissement de Lyon est de 4,3 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes du 8e arrondissement de Lyon
Lyon 8e est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lyon 8e est un marché tendu — 3 975 €/m² sur 1 026 ventes récentes, +16,9 % par rapport au reste du département.
Le prix médian du 8e arrondissement de Lyon recule de -10,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 5 163 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie urbaine marquée: 94,1 % des transactions du 8e arrondissement de Lyon concernent des appartements, autour de 3 966 €/m². Le bien médian (96 m² à 425 568 €) équivaut à 20,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés dans le 8e arrondissement de Lyon: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active dans le 8e arrondissement de Lyon: l'équivalent de 507 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.