01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 497 logements dont 43 931 résidences principales, 1 679 résidences secondaires et 3 887 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 931 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 1 679 | 3,4 % |
| Logements vacants | 3 887 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 49 497 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 734 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 3 061 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 11 328 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 10 491 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 8 944 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 8 771 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 466 | 14,7 % |
| 2 pièces | 10 858 | 24,7 % |
| 3 pièces | 13 093 | 29,8 % |
| 4 pièces | 8 980 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 534 | 10,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 205 | 46 596 | 49 497 |
| Rés. principales | 39 319 | 41 877 | 43 931 |
| Rés. secondaires | 516 | 1 102 | 1 679 |
| Vacants | 3 370 | 3 616 | 3 887 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 612 | 28,7 % |
| Locataires (privé) | 18 656 | 42,5 % |
| Locataires HLM | 11 605 | 26,4 % |
| Logés gratuitement | 1 059 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 28,7 % de propriétaires face à 68,9 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 753 | 60,9 % |
| Fioul | 571 | 1,3 % |
| Électricité | 15 991 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 126 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 490 | 1,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 190 |
| 2 à 4 ans | 11 798 |
| 5 à 9 ans | 8 456 |
| 10 ans ou plus | 15 487 |
| Total ménages | 43 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 314 |
| Sous-occupation modérée | 11 672 |
| Sous-occupation accentuée | 5 128 |
| Suroccupation modérée | 8 212 |
| Suroccupation accentuée | 523 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 598 | 37,8 % |
| 1 voiture | 21 947 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 5 387 | 12,3 % |
Motorisation des ménages: 38 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 12 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 30 847 | 28 143 | 782 | 1 922 |
| 1999 | 37 524 | 33 365 | 1 024 | 3 135 |
| 2006 | 39 870 | 37 353 | 468 | 2 050 |
| 2011 | 43 205 | 39 319 | 516 | 3 370 |
| 2016 | 46 596 | 41 877 | 1 102 | 3 616 |
| 2022 | 49 497 | 43 931 | 1 679 | 3 887 |
Trajectoire de long terme: 30 847 logements en 1990, 49 497 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 230 | 3 115 | 3 196 | 3 877 | 3 608 | 1 845 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 219 | 210 | 219 | 428 | 670 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0,1 % |
| Classe B | 2 138 | 7,2 % |
| Classe C | 13 413 | 45,1 % |
| Classe D | 8 252 | 27,7 % |
| Classe E | 4 342 | 14,6 % |
| Classe F | 1 096 | 3,7 % |
| Classe G | 495 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 29 773 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 751 | 16,0 % |
| Classe B | 6 162 | 20,7 % |
| Classe C | 10 954 | 36,8 % |
| Classe D | 5 052 | 17,0 % |
| Classe E | 2 113 | 7,1 % |
| Classe F | 623 | 2,1 % |
| Classe G | 118 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 30 |
| Classe B | 11 | 2 127 |
| Classe C | 114 | 13 299 |
| Classe D | 112 | 8 140 |
| Classe E | 102 | 4 240 |
| Classe F | 61 | 1 035 |
| Classe G | 51 | 444 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 240 |
| T2 | 4 068 |
| T3 | 5 390 |
| T4 | 3 185 |
| T5+ | 981 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 8e arrondissement de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 8e arrondissement de Lyon s'élève à 49 497 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 43 931 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 96,2 % d'appartements pour seulement 3,8 % de maisons.
Parc à orientation locative marquée: 68,9 % de locataires, 28,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 26,4 % dans l'offre de résidences principales.
20,2 % des logements du 8e arrondissement de Lyon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (60,9 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages du 8e arrondissement de Lyon traduit un profil urbain: 37,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.