01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 612 logements dont 271 602 résidences principales, 18 549 résidences secondaires et 28 461 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 602 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 18 549 | 5,8 % |
| Logements vacants | 28 461 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 318 612 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 041 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 23 658 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 60 588 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 61 395 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 50 090 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 34 544 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 958 | 15,8 % |
| 2 pièces | 66 484 | 24,5 % |
| 3 pièces | 75 611 | 27,8 % |
| 4 pièces | 51 959 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 591 | 12,7 % |
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 542 | 299 289 | 318 612 |
| Rés. principales | 247 368 | 262 085 | 271 602 |
| Rés. secondaires | 7 352 | 12 746 | 18 549 |
| Vacants | 24 822 | 24 458 | 28 461 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 501 | 33,7 % |
| Locataires (privé) | 130 447 | 48,0 % |
| Locataires HLM | 43 709 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 5 945 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 33,7 % de propriétaires occupants, 64,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 096 | 57,1 % |
| Fioul | 5 187 | 1,9 % |
| Électricité | 107 848 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 872 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 2 599 | 1,0 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 293 |
| 2 à 4 ans | 75 798 |
| 5 à 9 ans | 49 601 |
| 10 ans ou plus | 92 909 |
| Total ménages | 271 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 589 |
| Sous-occupation modérée | 69 754 |
| Sous-occupation accentuée | 32 602 |
| Suroccupation modérée | 52 606 |
| Suroccupation accentuée | 2 653 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 848 | 40,8 % |
| 1 voiture | 130 173 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 30 581 | 11,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 41 % sans, 48 % à une voiture, 11 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 858 | 188 718 | 1 855 | 6 285 |
| 1975 | 203 235 | 185 795 | 3 528 | 13 912 |
| 1982 | 201 839 | 180 488 | 7 365 | 13 986 |
| 1990 | 218 208 | 190 337 | 8 949 | 18 922 |
| 1999 | 251 362 | 216 275 | 7 971 | 27 116 |
| 2006 | 265 471 | 237 114 | 6 291 | 22 066 |
| 2011 | 279 542 | 247 368 | 7 352 | 24 822 |
| 2016 | 299 289 | 262 085 | 12 746 | 24 458 |
| 2022 | 318 612 | 271 602 | 18 549 | 28 461 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 858 logements, le total atteint 318 612 en 2022 (+62 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 19 | 31,7 % |
| Classe D | 25 | 41,7 % |
| Classe E | 12 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 18 | 30,0 % |
| Classe C | 11 | 18,3 % |
| Classe D | 12 | 20,0 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
318 612 logements sont recensés à Lyon, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,2 %). Le collectif l'emporte très largement: 97,6 % d'appartements pour 2,4 % de maisons. Lyon se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc a une dominante locative — 64,1 % de locataires contre 33,7 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 16,1 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Lyon demeure déficitaire avec 24,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 57,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Lyon: +6,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Lyon traduit un profil urbain: 40,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lyon appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.