Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 318 612 logements au total.
318 612 logements sont recensés à Lyon, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,2 %). Le parc est à très forte dominante collective: 97,6 % d'appartements pour seulement 2,4 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Lyon est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — cadre la lecture du parc local.
Le parc a une dominante locative — 64,1 % de locataires contre 33,7 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 16,1 % dans le parc de résidences principales. Lyon est en deçà des obligations SRU — 24,4 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Lyon: +6,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Lyon traduit un profil urbain: 40,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lyon est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Lyon est à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 318 612 logements dont 271 602 résidences principales, 18 549 résidences secondaires et 28 461 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 318 612 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 542 | 299 289 | 318 612 |
| Rés. principales | 247 368 | 262 085 | 271 602 |
| Rés. secondaires | 7 352 | 12 746 | 18 549 |
| Vacants | 24 822 | 24 458 | 28 461 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 33,7 % de propriétaires occupants, 64,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 41 % sans, 48 % à une voiture, 11 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 858 logements, le total atteint 318 612 en 2022 (+62 %).
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0