01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 641 logements dont 81 235 résidences principales, 3 209 résidences secondaires et 7 198 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 235 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 3 209 | 3,5 % |
| Logements vacants | 7 198 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 91 641.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 997 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 5 507 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 18 146 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 22 134 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 17 725 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 13 639 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 391 | 16,5 % |
| 2 pièces | 19 172 | 23,6 % |
| 3 pièces | 23 711 | 29,2 % |
| 4 pièces | 16 294 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 8 667 | 10,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 11 % du parc, contre 40 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 306 | 82 778 | 91 641 |
| Rés. principales | 69 547 | 72 774 | 81 235 |
| Rés. secondaires | 994 | 2 583 | 3 209 |
| Vacants | 5 765 | 7 421 | 7 198 |
À 173 km, Dijon (161 830 hab.) enregistre 34,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 594 | 35,2 % |
| Locataires (privé) | 36 722 | 45,2 % |
| Locataires HLM | 14 587 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 1 331 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 35,2 % appartiennent à leurs occupants, 63,2 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 412 | 60,8 % |
| Fioul | 1 446 | 1,8 % |
| Électricité | 28 840 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 312 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 225 | 1,5 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 186 |
| 2 à 4 ans | 22 630 |
| 5 à 9 ans | 14 847 |
| 10 ans ou plus | 27 572 |
| Total ménages | 81 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 548 |
| Sous-occupation modérée | 20 530 |
| Sous-occupation accentuée | 9 158 |
| Suroccupation modérée | 17 045 |
| Suroccupation accentuée | 1 510 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 378 | 38,6 % |
| 1 voiture | 40 540 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 9 317 | 11,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 39 % sans, 50 % à une voiture, 11 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 229 | 40 689 | 278 | 2 262 |
| 1975 | 47 382 | 42 928 | 787 | 3 667 |
| 1982 | 51 960 | 46 928 | 1 953 | 3 079 |
| 1990 | 55 019 | 49 583 | 1 471 | 3 965 |
| 1999 | 63 526 | 55 166 | 1 161 | 7 199 |
| 2006 | 70 454 | 64 365 | 798 | 5 292 |
| 2011 | 76 306 | 69 547 | 994 | 5 765 |
| 2016 | 82 778 | 72 774 | 2 583 | 7 421 |
| 2022 | 91 641 | 81 235 | 3 209 | 7 198 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 229 logements, le total atteint 91 641 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 690 | 8 814 | 6 108 | 7 665 | 7 425 | 3 813 |
| Dont vacants > 2 ans | 451 | 638 | 660 | 600 | 887 | 1 501 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 0,4 % |
| Classe B | 1 795 | 3,6 % |
| Classe C | 24 799 | 50,3 % |
| Classe D | 14 314 | 29,0 % |
| Classe E | 5 520 | 11,2 % |
| Classe F | 1 738 | 3,5 % |
| Classe G | 945 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 49 297 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 271 | 16,8 % |
| Classe B | 8 049 | 16,3 % |
| Classe C | 21 285 | 43,2 % |
| Classe D | 7 631 | 15,5 % |
| Classe E | 2 900 | 5,9 % |
| Classe F | 939 | 1,9 % |
| Classe G | 222 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 175 |
| Classe B | 42 | 1 753 |
| Classe C | 296 | 24 503 |
| Classe D | 268 | 14 046 |
| Classe E | 217 | 5 303 |
| Classe F | 139 | 1 599 |
| Classe G | 131 | 814 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 923 |
| T2 | 5 011 |
| T3 | 6 750 |
| T4 | 4 670 |
| T5+ | 1 308 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeurbanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Villeurbanne compte 91 641 logements à l'issue du recensement 2022, dont 81 235 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (95,2 %), ne laissant que 4,8 % au pavillonnaire. Villeurbanne se situe dans un environnement caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Villeurbanne (63,2 %). Au plan locatif social, 18,0 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Villeurbanne est conforme — 30,9 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc compte 17,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 60,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Villeurbanne a augmenté de +10,7 %. 38,6 % des ménages de Villeurbanne ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villeurbanne est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (81 235 résidences principales de Villeurbanne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.