Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 8 168 logements au total.
Pour référence, Ambérieu-en-Bugey (50 km) affiche 40,2 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Saint-Fons totalise 8 168 logements dont 94,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 85,1 % d'appartements et 14,9 % de maisons. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Saint-Fons se distingue par un parc majoritairement locatif (63,1 %). Le logement social occupe une place de 38,7 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Fons affiche 50,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'19,3 % du parc de Saint-Fons a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 70,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Saint-Fons affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Saint-Fons traduit un profil urbain: 26,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Fons est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 168 logements dont 7 674 résidences principales, 60 résidences secondaires et 434 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 8 168 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 350 | 7 852 | 8 168 |
| Rés. principales | 6 928 | 7 293 | 7 674 |
| Rés. secondaires | 1 | 37 | 60 |
| Vacants | 420 | 522 | 434 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 36,1 % appartiennent à leurs occupants, 63,1 % sont louées, avec 39 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 53 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 904 logements, le total atteint 8 168 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 556 | 502 | 479 | 765 | 586 | 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 107 | 96 | 81 | 125 | 165 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 53 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 219 |
| T2 | 524 |
| T3 | 1 256 |
| T4 | 979 |
| T5+ | 268 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fons (prix au m², ventes DVF, tendance).