01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 575 logements dont 17 854 résidences principales, 320 résidences secondaires et 1 401 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 854 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 320 | 1,6 % |
| Logements vacants | 1 401 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 19 575 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 996 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 1 801 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 5 639 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 4 917 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 1 938 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 2 386 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 271 | 7,1 % |
| 2 pièces | 3 300 | 18,5 % |
| 3 pièces | 4 883 | 27,3 % |
| 4 pièces | 4 879 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 521 | 19,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 212 | 18 573 | 19 575 |
| Rés. principales | 15 766 | 16 832 | 17 854 |
| Rés. secondaires | 159 | 317 | 320 |
| Vacants | 1 287 | 1 424 | 1 401 |
En comparaison, Vienne (à 22 km) enregistre 36,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 772 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 6 193 | 34,7 % |
| Locataires HLM | 2 601 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 288 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,1 %, locataires 49,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 075 | 67,6 % |
| Fioul | 643 | 3,6 % |
| Électricité | 4 714 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 104 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 317 | 1,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 397 |
| 2 à 4 ans | 4 186 |
| 5 à 9 ans | 3 517 |
| 10 ans ou plus | 7 753 |
| Total ménages | 17 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 384 |
| Sous-occupation modérée | 4 989 |
| Sous-occupation accentuée | 3 337 |
| Suroccupation modérée | 2 180 |
| Suroccupation accentuée | 135 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 274 | 23,9 % |
| 1 voiture | 9 800 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 779 | 21,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 55 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 094 | 11 247 | 114 | 733 |
| 1975 | 14 023 | 13 021 | 158 | 844 |
| 1982 | 14 674 | 13 532 | 319 | 823 |
| 1990 | 15 459 | 14 162 | 341 | 956 |
| 1999 | 16 173 | 14 686 | 211 | 1 276 |
| 2006 | 16 608 | 15 584 | 159 | 866 |
| 2011 | 17 212 | 15 766 | 159 | 1 287 |
| 2016 | 18 573 | 16 832 | 317 | 1 424 |
| 2022 | 19 575 | 17 854 | 320 | 1 401 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 094 logements à l'origine, 19 575 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 660 | 1 467 | 1 367 | 1 564 | 1 563 | 895 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 260 | 187 | 159 | 300 | 361 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 87 | 1,0 % |
| Classe C | 3 243 | 37,6 % |
| Classe D | 2 762 | 32,0 % |
| Classe E | 1 732 | 20,1 % |
| Classe F | 533 | 6,2 % |
| Classe G | 251 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 8 618 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 772 | 9,0 % |
| Classe B | 1 341 | 15,6 % |
| Classe C | 2 943 | 34,1 % |
| Classe D | 1 967 | 22,8 % |
| Classe E | 1 228 | 14,2 % |
| Classe F | 315 | 3,7 % |
| Classe G | 52 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 13 | 74 |
| Classe C | 141 | 3 102 |
| Classe D | 163 | 2 599 |
| Classe E | 130 | 1 602 |
| Classe F | 85 | 448 |
| Classe G | 58 | 193 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 288 |
| T2 | 733 |
| T3 | 1 275 |
| T4 | 885 |
| T5+ | 290 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oullins-Pierre-Bénite (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Oullins-Pierre-Bénite est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Oullins-Pierre-Bénite est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 19 575 logements dont 91,2 % de résidences principales, Oullins-Pierre-Bénite présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 80,4 % d'appartements pour 19,6 % de maisons. À l'échelle locale, Oullins-Pierre-Bénite est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Oullins-Pierre-Bénite: 49,1 % de propriétaires, 49,3 % de locataires. Part du parc social: 14,6 % des résidences principales. Oullins-Pierre-Bénite est en deçà des obligations SRU — 22,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti d'Oullins-Pierre-Bénite s'étend d'un noyau historique (5,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (67,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Oullins-Pierre-Bénite: +5,4 % entre 2016 et 2022. 23,9 % des ménages d'Oullins-Pierre-Bénite n'ont pas de voiture, 21,2 % en possèdent au moins deux.
Oullins-Pierre-Bénite est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.