01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 274 résidences principales, 19 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,1 % |
| Logements vacants | 18 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 15 | 5,5 % |
| 4 pièces | 73 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 64,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 295 | 310 |
| Rés. principales | 243 | 260 | 274 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 19 |
| Vacants | 20 | 22 | 18 |
À Dolmayrac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 16,8 % |
| Électricité | 103 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 111 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 94 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 62,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 125 | 4 | 32 |
| 1975 | 160 | 128 | 9 | 23 |
| 1982 | 187 | 140 | 13 | 34 |
| 1990 | 229 | 167 | 38 | 24 |
| 1999 | 236 | 189 | 17 | 30 |
| 2006 | 259 | 217 | 23 | 20 |
| 2011 | 275 | 243 | 12 | 20 |
| 2016 | 295 | 260 | 13 | 22 |
| 2022 | 310 | 274 | 19 | 18 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 310 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 26 | 51 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 13,6 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 10 | 22,7 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 40,9 % |
| Classe B | 11 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 7 | 15,9 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Madaillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Madaillan totalise 310 logements en 2022, dominé par la résidence principale (274 unités, 88,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (308 unités). Le cadre local de Madaillan est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
La détention de son logement domine très largement à Madaillan (90,6 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Madaillan cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,5 %).
Madaillan affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Madaillan se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.