01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 260 résidences principales, 22 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,9 % |
| Logements vacants | 37 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 87 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 62 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 10,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 19 | 7,3 % |
| 4 pièces | 62 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 67,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 306 | 320 |
| Rés. principales | 253 | 254 | 260 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 22 |
| Vacants | 23 | 35 | 37 |
70,4 % de part de propriétaires à Pinel-Hauterive, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 52 | 20,0 % |
| Électricité | 113 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,5 % |
| 1 voiture | 96 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 99 | 2 | 1 |
| 1975 | 124 | 112 | 3 | 9 |
| 1982 | 165 | 143 | 6 | 16 |
| 1990 | 206 | 187 | 10 | 9 |
| 1999 | 217 | 206 | 6 | 5 |
| 2006 | 278 | 245 | 19 | 14 |
| 2011 | 294 | 253 | 18 | 23 |
| 2016 | 306 | 254 | 17 | 35 |
| 2022 | 320 | 260 | 22 | 37 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 320 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 38 | 42 | 58 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,4 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 22 | 32,4 % |
| Classe E | 8 | 11,8 % |
| Classe F | 11 | 16,2 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 30,9 % |
| Classe B | 25 | 36,8 % |
| Classe C | 8 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés C (143), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allez-et-Cazeneuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 320 logements d'Allez-et-Cazeneuve, dont 81,3 % en résidence principale, 6,9 % en secondaire, 11,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (313 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 47 m d'altitude.
Allez-et-Cazeneuve compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 14,4 %.
L'ancienneté du parc d'Allez-et-Cazeneuve mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 10,0 % après 2006. Le parc d'Allez-et-Cazeneuve cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 19,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 43,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Allez-et-Cazeneuve: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Allez-et-Cazeneuve est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Allez-et-Cazeneuve se trouve en plaine, à 47 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 260 résidences principales d'Allez-et-Cazeneuve et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.