01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 481 logements dont 1 332 résidences principales, 23 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 332 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,6 % |
| Logements vacants | 126 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 481.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 95 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 296 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 378 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 187 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 171 | 13,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 49 | 3,7 % |
| 3 pièces | 202 | 15,2 % |
| 4 pièces | 407 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 657 | 49,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 319 | 1 438 | 1 481 |
| Rés. principales | 1 213 | 1 291 | 1 332 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 23 |
| Vacants | 85 | 121 | 126 |
Pour référence, Clairac (21 km) affiche 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 988 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 221 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 91 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 349 | 26,2 % |
| Fioul | 152 | 11,4 % |
| Électricité | 575 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 227 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 754 |
| Total ménages | 1 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 3,9 % |
| 1 voiture | 596 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 684 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 740 | 643 | 33 | 64 |
| 1975 | 862 | 777 | 30 | 55 |
| 1982 | 999 | 891 | 42 | 66 |
| 1990 | 1 092 | 966 | 48 | 78 |
| 1999 | 1 149 | 1 048 | 24 | 77 |
| 2006 | 1 260 | 1 169 | 28 | 63 |
| 2011 | 1 319 | 1 213 | 21 | 85 |
| 2016 | 1 438 | 1 291 | 26 | 121 |
| 2022 | 1 481 | 1 332 | 23 | 126 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 740 logements, le total atteint 1 481 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 135 | 139 | 177 | 183 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 54 | 57 | 66 | 68 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,8 % |
| Classe B | 12 | 3,5 % |
| Classe C | 96 | 27,8 % |
| Classe D | 125 | 36,2 % |
| Classe E | 59 | 17,1 % |
| Classe F | 31 | 9,0 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 21,7 % |
| Classe B | 94 | 27,2 % |
| Classe C | 52 | 15,1 % |
| Classe D | 65 | 18,8 % |
| Classe E | 37 | 10,7 % |
| Classe F | 20 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 76 | 20 |
| Classe D | 84 | 41 |
| Classe E | 44 | 15 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 66 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colayrac-Saint-Cirq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 481 logements recensés à Colayrac-Saint-Cirq, 1 332 servent de résidence principale (89,9 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. Pour mémoire, Colayrac-Saint-Cirq est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 80 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Colayrac-Saint-Cirq combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (13,0 % après 2006). DPE: classe D en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Colayrac-Saint-Cirq entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Colayrac-Saint-Cirq est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 80 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.