01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 618 logements dont 2 449 résidences principales, 28 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 449 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,1 % |
| Logements vacants | 141 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 618 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 377 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 935 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 406 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 454 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,5 % |
| 2 pièces | 142 | 5,8 % |
| 3 pièces | 318 | 13,0 % |
| 4 pièces | 743 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 233 | 50,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 261 | 2 458 | 2 618 |
| Rés. principales | 2 154 | 2 319 | 2 449 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 28 |
| Vacants | 79 | 119 | 141 |
Commune voisine de taille comparable, Aiguillon (23 km) affiche 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 727 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 284 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 416 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 971 | 39,6 % |
| Fioul | 151 | 6,2 % |
| Électricité | 974 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 328 | 13,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 407 |
| 10 ans ou plus | 1 349 |
| Total ménages | 2 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 296 |
| Sous-occupation modérée | 566 |
| Sous-occupation accentuée | 694 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 107 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 235 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 616 | 550 | 17 | 49 |
| 1975 | 880 | 767 | 35 | 78 |
| 1982 | 1 144 | 1 029 | 35 | 80 |
| 1990 | 1 594 | 1 487 | 40 | 67 |
| 1999 | 1 859 | 1 784 | 17 | 58 |
| 2006 | 2 100 | 2 003 | 16 | 81 |
| 2011 | 2 261 | 2 154 | 28 | 79 |
| 2016 | 2 458 | 2 319 | 21 | 119 |
| 2022 | 2 618 | 2 449 | 28 | 141 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 616 à 2 618 logements, soit +325 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 132 | 146 | 205 | 202 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 59 | 58 | 55 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,9 % |
| Classe B | 50 | 6,0 % |
| Classe C | 396 | 47,3 % |
| Classe D | 284 | 33,9 % |
| Classe E | 57 | 6,8 % |
| Classe F | 24 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 13,3 % |
| Classe B | 165 | 19,7 % |
| Classe C | 318 | 38,0 % |
| Classe D | 189 | 22,6 % |
| Classe E | 32 | 3,8 % |
| Classe F | 21 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 34 | 16 |
| Classe C | 178 | 218 |
| Classe D | 154 | 130 |
| Classe E | 42 | 15 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 112 |
| T3 | 212 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foulayronnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Foulayronnes est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Foulayronnes est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Foulayronnes est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Foulayronnes totalise 2 618 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 449 unités, 93,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,9 % de maisons individuelles pour 17,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
70,5 % des ménages de Foulayronnes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 17,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 21,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,3 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Foulayronnes se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Le parc de Foulayronnes a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. 50,4 % des ménages de Foulayronnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Foulayronnes. Le parc résidentiel de Foulayronnes s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.