01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 709 résidences principales, 46 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 46 | 5,6 % |
| Logements vacants | 69 | 8,4 % |
Parmi les 825 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 62 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 79 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 214 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 103 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 87 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 3,9 % |
| 3 pièces | 80 | 11,3 % |
| 4 pièces | 186 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 58,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 816 | 825 |
| Rés. principales | 697 | 693 | 709 |
| Rés. secondaires | 57 | 45 | 46 |
| Vacants | 55 | 78 | 69 |
52,4 % de part de propriétaires à Courçon, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 552 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 114 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 20,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 179 | 25,3 % |
| Électricité | 275 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 209 | 29,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,8 % |
| 1 voiture | 293 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 406 | 30 | 35 |
| 1975 | 473 | 417 | 23 | 33 |
| 1982 | 579 | 483 | 51 | 45 |
| 1990 | 633 | 534 | 42 | 57 |
| 1999 | 686 | 590 | 55 | 41 |
| 2006 | 752 | 642 | 57 | 53 |
| 2011 | 809 | 697 | 57 | 55 |
| 2016 | 816 | 693 | 45 | 78 |
| 2022 | 825 | 709 | 46 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 471 à 825, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 57 | 49 | 54 | 58 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 26 | 18 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 16 | 8,0 % |
| Classe C | 43 | 21,6 % |
| Classe D | 84 | 42,2 % |
| Classe E | 28 | 14,1 % |
| Classe F | 22 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 18,6 % |
| Classe B | 102 | 51,3 % |
| Classe C | 24 | 12,1 % |
| Classe D | 18 | 9,0 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 13 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 39 | 4 |
| Classe D | 79 | 5 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (206 kWh/m²/an), les appartements D (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doix lès Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Doix lès Fontaines dispose de 825 logements, dont 709 résidences principales (85,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. À l'échelle locale, Doix lès Fontaines est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 77,9 % des ménages de Doix lès Fontaines sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 4,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,9 % des ménages de Doix lès Fontaines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Doix lès Fontaines affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (65ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Prix parmi les plus abordables du Vendée (65ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Doix lès Fontaines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doix lès Fontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doix lès Fontaines s'établit à 1 493 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Doix lès Fontaines fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Doix lès Fontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doix lès Fontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 133 €/m² à 1 493 €/m² (+31,8 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 493 € | 1 493 € |
| Prix moyen/m² | 1 519 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 133 € |
| 2022 | 25 | 1 417 € |
| 2023 | 12 | 1 326 € |
| 2024 | 14 | 1 394 € |
| 2025 | 18 | 1 493 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Doix lès Fontaines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Doix lès Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Doix lès Fontaines totalise 26 logements sur 5 ans, soit +117 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Doix lès Fontaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Doix lès Fontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Doix lès Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Doix lès Fontaines est D, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Doix lès Fontaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Doix lès Fontaines : cadre de vie et logement
Doix lès Fontaines compte 1 779 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doix lès Fontaines
Doix lès Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doix lès Fontaines
Composition du parc immobilier à Doix lès Fontaines
825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Doix lès Fontaines est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Doix lès Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 709 logements).
- Avant 1919 23,3 % 165 logts
- 1919-1945 8,7 % 62 logts
- 1946-1970 11,1 % 79 logts
- 1971-1990 30,2 % 214 logts
- 1991-2005 14,5 % 103 logts
- 2006-2019 12,3 % 87 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Doix lès Fontaines
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Doix lès Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doix lès Fontaines
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 611 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doix lès Fontaines
Quel est le prix de l'immobilier à Doix lès Fontaines ?
Le prix médian au m² à Doix lès Fontaines est de 1 493 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Doix lès Fontaines se situe-t-elle dans le Vendée ?
Doix lès Fontaines figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 187ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Doix lès Fontaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doix lès Fontaines est de 6,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Doix lès Fontaines.
Communes limitrophes de Doix lès Fontaines
Doix lès Fontaines est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Doix lès Fontaines s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 493 €/m², soit -39,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Doix lès Fontaines a enregistré une hausse de +31,8 % du prix médian au m². 104 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Doix lès Fontaines à un niveau significatif — 1 493 €/m² en médiane. Le bien médian (127 m² à 189 611 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Doix lès Fontaines avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Doix lès Fontaines — 26 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Doix lès Fontaines est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.