01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 860 logements dont 9 343 résidences principales, 66 résidences secondaires et 452 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 343 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 0,7 % |
| Logements vacants | 452 | 4,6 % |
Parmi les 9 860 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 383 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 2 170 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 2 507 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 2 147 | 23,4 % |
| 2006-2020 | 1 844 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 553 | 5,9 % |
| 2 pièces | 1 627 | 17,4 % |
| 3 pièces | 3 043 | 32,6 % |
| 4 pièces | 2 232 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 887 | 20,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 020 | 8 914 | 9 860 |
| Rés. principales | 7 746 | 8 540 | 9 343 |
| Rés. secondaires | 28 | 59 | 66 |
| Vacants | 246 | 316 | 452 |
En regard, Éragny-sur-Oise (à 5 km, 18 436 hab.) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 719 | 39,8 % |
| Locataires (privé) | 1 782 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 3 746 | 40,1 % |
| Logés gratuitement | 96 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 39,8 % appartiennent à leurs occupants, 59,2 % sont louées, avec 40 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 075 | 65,0 % |
| Fioul | 229 | 2,5 % |
| Électricité | 2 437 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 572 | 6,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 882 |
| 2 à 4 ans | 2 226 |
| 5 à 9 ans | 2 096 |
| 10 ans ou plus | 4 138 |
| Total ménages | 9 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 307 |
| Sous-occupation modérée | 2 333 |
| Sous-occupation accentuée | 1 234 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 005 |
| Suroccupation modérée | 1 402 |
| Suroccupation accentuée | 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 164 | 23,2 % |
| 1 voiture | 4 880 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 299 | 24,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 52 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 154 | 3 001 | 23 | 130 |
| 1975 | 4 753 | 4 471 | 28 | 254 |
| 1982 | 5 094 | 4 889 | 23 | 182 |
| 1990 | 5 386 | 5 162 | 41 | 183 |
| 1999 | 7 301 | 6 966 | 48 | 287 |
| 2007 | 7 810 | 7 571 | 20 | 219 |
| 2012 | 8 020 | 7 746 | 28 | 246 |
| 2017 | 8 914 | 8 540 | 59 | 316 |
| 2023 | 9 860 | 9 343 | 66 | 452 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 154 logements, le total atteint 9 860 en 2023 (+213 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 365 | 524 | 488 | 447 | 427 | 273 | 369 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 63 | 47 | 55 | 75 | 148 | 129 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 1,1 % |
| Classe B | 23 | 0,4 % |
| Classe C | 2 326 | 45,4 % |
| Classe D | 2 116 | 41,3 % |
| Classe E | 403 | 7,9 % |
| Classe F | 131 | 2,6 % |
| Classe G | 67 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 5 121 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 5,9 % |
| Classe B | 478 | 9,3 % |
| Classe C | 2 190 | 42,8 % |
| Classe D | 1 726 | 33,7 % |
| Classe E | 295 | 5,8 % |
| Classe F | 97 | 1,9 % |
| Classe G | 33 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 53 |
| Classe B | 6 | 17 |
| Classe C | 127 | 2 199 |
| Classe D | 284 | 1 832 |
| Classe E | 111 | 292 |
| Classe F | 58 | 73 |
| Classe G | 36 | 31 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 164 |
| T2 | 687 |
| T3 | 1 785 |
| T4 | 1 244 |
| T5+ | 218 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Achères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 9 860 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,8 %). Typologie urbaine marquée: 73,1 % d'appartements et 26,9 % de maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
La structure d'occupation d'Achères penche nettement du côté du locatif (59,2 %). Le logement social occupe une place de 40,1 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 46,8 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc d'Achères est plutôt récent: 20,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,0 %).
Le parc d'Achères a progressé de +10,6 % entre 2017 et 2023. 23,2 % des ménages d'Achères n'ont pas de voiture, 24,6 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Achères est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 9 343 résidences principales d'Achères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 643 € à Achères, dans un marché de 172 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (75ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Achères
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Achères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Achères s'établit à 3 643 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Achères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Achères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 172 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 643 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,9 % de maisons et 58,1 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
41,9 % maisons, 58,1 % appartements sur 172 ventes: le collectif pèse 58,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 72 | 100 |
| Prix médian/m² | 3 643 € | 3 677 € | 3 591 € |
| Prix moyen/m² | 3 652 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 223 | 3 725 € |
| 2022 | 244 | 3 935 € |
| 2023 | 159 | 3 966 € |
| 2024 | 156 | 3 708 € |
| 2025 | 172 | 3 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 484 logements autorisés cumulés, 3 154 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Achères
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Achères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 130 logements autorisés à à Achères, dont 6 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Achères
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Achères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Achères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 121 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Achères: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Achères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Achères : cadre de vie et logement
Avec 22 241 habitants concentrés sur 9,44 km² (2 356 hab/km²), Achères affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 601 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Achères
Achères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Achères
Composition du parc immobilier à Achères
9 860 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (72,7 %) sur un total de 9 860 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Achères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 180 logements).
- Avant 1919 1,4 % 129 logts
- 1919-1945 4,2 % 383 logts
- 1946-1970 23,6 % 2 170 logts
- 1971-1990 27,3 % 2 507 logts
- 1991-2005 23,4 % 2 147 logts
- 2006-2020 20,1 % 1 844 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Achères
601 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Achères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Achères
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
342 442 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Achères
Quel est le prix de l'immobilier à Achères ?
Le prix médian au m² à Achères est de 3 643 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Achères se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Achères se situe au 75ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Achères est de 5,2 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Achères est un marché tendu — 3 643 €/m² sur 172 ventes récentes, -4,2 % par rapport au reste des Yvelines.
Le prix médian d'Achères reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 954 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 677 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 3 591 €/m² (56 m²). Le bien médian (94 m² à 345 638 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,4 € (appartements) et 15,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 130 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Achères est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.