01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 764 logements dont 9 184 résidences principales, 70 résidences secondaires et 510 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 184 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 0,7 % |
| Logements vacants | 510 | 5,2 % |
Parmi les 9 764 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 410 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 2 088 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 2 641 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 2 218 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 1 686 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 525 | 5,7 % |
| 2 pièces | 1 566 | 17,1 % |
| 3 pièces | 2 918 | 31,8 % |
| 4 pièces | 2 318 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 857 | 20,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 015 | 8 741 | 9 764 |
| Rés. principales | 7 746 | 8 442 | 9 184 |
| Rés. secondaires | 17 | 58 | 70 |
| Vacants | 251 | 242 | 510 |
En regard, Maisons-Laffitte (à 5 km, 23 093 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 832 | 41,7 % |
| Locataires (privé) | 1 658 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 3 608 | 39,3 % |
| Logés gratuitement | 86 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 41,7 % appartiennent à leurs occupants, 57,3 % sont louées, avec 39 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 997 | 65,3 % |
| Fioul | 236 | 2,6 % |
| Électricité | 2 350 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 581 | 6,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 905 |
| 2 à 4 ans | 2 180 |
| 5 à 9 ans | 1 936 |
| 10 ans ou plus | 4 163 |
| Total ménages | 9 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 238 |
| Sous-occupation modérée | 2 301 |
| Sous-occupation accentuée | 1 346 |
| Suroccupation modérée | 1 271 |
| Suroccupation accentuée | 107 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 066 | 22,5 % |
| 1 voiture | 4 817 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 301 | 25,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 52 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 154 | 3 001 | 23 | 130 |
| 1975 | 4 753 | 4 471 | 28 | 254 |
| 1982 | 5 094 | 4 889 | 23 | 182 |
| 1990 | 5 386 | 5 162 | 41 | 183 |
| 1999 | 7 301 | 6 966 | 48 | 287 |
| 2006 | 7 786 | 7 561 | 20 | 205 |
| 2011 | 8 015 | 7 746 | 17 | 251 |
| 2016 | 8 741 | 8 442 | 58 | 242 |
| 2022 | 9 764 | 9 184 | 70 | 510 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 154 logements, le total atteint 9 764 en 2022 (+210 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 365 | 524 | 488 | 447 | 427 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 63 | 47 | 55 | 75 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 1,1 % |
| Classe B | 20 | 0,4 % |
| Classe C | 2 264 | 45,7 % |
| Classe D | 2 051 | 41,4 % |
| Classe E | 384 | 7,7 % |
| Classe F | 119 | 2,4 % |
| Classe G | 65 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 4 957 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 288 | 5,8 % |
| Classe B | 457 | 9,2 % |
| Classe C | 2 118 | 42,7 % |
| Classe D | 1 690 | 34,1 % |
| Classe E | 285 | 5,7 % |
| Classe F | 87 | 1,8 % |
| Classe G | 32 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 52 |
| Classe B | 6 | 14 |
| Classe C | 122 | 2 142 |
| Classe D | 259 | 1 792 |
| Classe E | 105 | 279 |
| Classe F | 56 | 63 |
| Classe G | 36 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 164 |
| T2 | 687 |
| T3 | 1 785 |
| T4 | 1 244 |
| T5+ | 218 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Achères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 9 764 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Typologie urbaine marquée: 71,8 % d'appartements et 28,2 % de maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 24 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Achères penche nettement du côté du locatif (57,3 %). Le logement social occupe une place de 39,3 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 47,6 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc d'Achères est plutôt récent: 18,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,3 %).
Le parc d'Achères a progressé de +11,7 % entre 2016 et 2022. 22,5 % des ménages d'Achères n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Achères est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Achères est en plaine, à 24 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 184 résidences principales d'Achères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.