Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 9 764 logements au total.
En regard, Maisons-Laffitte (à 5 km, 23 093 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
La commune compte 9 764 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Typologie urbaine marquée: 71,8 % d'appartements et 28,2 % de maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 24 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Achères penche nettement du côté du locatif (57,3 %). Le logement social occupe une place de 39,3 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Achères est conforme — 47,6 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc d'Achères est plutôt récent: 18,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Achères se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 65,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Achères a progressé de +11,7 % entre 2016 et 2022. 22,5 % des ménages d'Achères n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Achères est en plaine, à 24 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 184 résidences principales d'Achères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 764 logements dont 9 184 résidences principales, 70 résidences secondaires et 510 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 764 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 015 | 8 741 | 9 764 |
| Rés. principales | 7 746 | 8 442 | 9 184 |
| Rés. secondaires | 17 | 58 | 70 |
| Vacants | 251 | 242 | 510 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 41,7 % appartiennent à leurs occupants, 57,3 % sont louées, avec 39 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 52 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 154 logements, le total atteint 9 764 en 2022 (+210 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 365 | 524 | 488 | 447 | 427 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 63 | 47 | 55 | 75 | 148 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 545 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 164 |
| T2 | 687 |
| T3 | 1 785 |
| T4 | 1 244 |
| T5+ | 218 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0