01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 663 logements dont 10 705 résidences principales, 177 résidences secondaires et 782 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 705 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 177 | 1,5 % |
| Logements vacants | 782 | 6,7 % |
Sur les 11 663 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 536 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 892 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 1 795 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 2 855 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 1 787 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 2 633 | 25,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 635 | 5,9 % |
| 2 pièces | 1 915 | 17,9 % |
| 3 pièces | 2 037 | 19,0 % |
| 4 pièces | 2 321 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 797 | 35,5 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 341 | 9 944 | 11 663 |
| Rés. principales | 8 920 | 9 357 | 10 705 |
| Rés. secondaires | 72 | 125 | 177 |
| Vacants | 349 | 463 | 782 |
Commune voisine de taille comparable, Bois-Colombes (8 km) affiche 46,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 125 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 2 327 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 104 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 149 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 073 | 56,7 % |
| Fioul | 460 | 4,3 % |
| Électricité | 3 883 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 254 | 2,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 107 |
| 2 à 4 ans | 2 517 |
| 5 à 9 ans | 2 275 |
| 10 ans ou plus | 4 805 |
| Total ménages | 10 705 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 944 |
| Sous-occupation modérée | 2 346 |
| Sous-occupation accentuée | 1 867 |
| Suroccupation modérée | 1 250 |
| Suroccupation accentuée | 139 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 506 | 14,1 % |
| 1 voiture | 5 542 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 656 | 34,2 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 824 | 4 525 | 113 | 186 |
| 1975 | 5 020 | 4 671 | 91 | 258 |
| 1982 | 5 674 | 5 170 | 91 | 413 |
| 1990 | 6 626 | 6 118 | 133 | 375 |
| 1999 | 7 822 | 7 267 | 78 | 477 |
| 2006 | 8 589 | 8 233 | 65 | 291 |
| 2011 | 9 341 | 8 920 | 72 | 349 |
| 2016 | 9 944 | 9 357 | 125 | 463 |
| 2022 | 11 663 | 10 705 | 177 | 782 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 824 à 11 663 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 970 | 1 047 | 849 | 873 | 783 | 407 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 68 | 47 | 49 | 107 | 206 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0,6 % |
| Classe B | 235 | 4,9 % |
| Classe C | 1 936 | 40,7 % |
| Classe D | 1 258 | 26,5 % |
| Classe E | 626 | 13,2 % |
| Classe F | 442 | 9,3 % |
| Classe G | 227 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 517 | 10,9 % |
| Classe B | 1 006 | 21,2 % |
| Classe C | 1 649 | 34,7 % |
| Classe D | 726 | 15,3 % |
| Classe E | 379 | 8,0 % |
| Classe F | 356 | 7,5 % |
| Classe G | 119 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9 |
| Classe B | 34 | 201 |
| Classe C | 194 | 1 742 |
| Classe D | 411 | 847 |
| Classe E | 233 | 393 |
| Classe F | 152 | 290 |
| Classe G | 89 | 138 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (246 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 269 |
| T2 | 459 |
| T3 | 598 |
| T4 | 411 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cormeilles-en-Parisis est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Cormeilles-en-Parisis est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Cormeilles-en-Parisis est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
11 663 logements sont décomptés dans le parc de Cormeilles-en-Parisis au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (52,0 % / 48,0 %). Le cadre local de Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,6 %), devant les locataires (32,0 %). 10,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (19,6 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 25,1 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Cormeilles-en-Parisis a bondi de +17,3 % entre les recensements 2016 et 2022. 14,1 % des ménages de Cormeilles-en-Parisis n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 10 705 résidences principales de Cormeilles-en-Parisis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.