01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 839 logements dont 10 900 résidences principales, 167 résidences secondaires et 772 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 900 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 167 | 1,4 % |
| Logements vacants | 772 | 6,5 % |
Sur les 11 839 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 463 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 897 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 1 620 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 2 886 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 1 978 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 2 948 | 27,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 684 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 965 | 18,0 % |
| 3 pièces | 2 049 | 18,8 % |
| 4 pièces | 2 327 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 874 | 35,5 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 484 | 10 143 | 11 839 |
| Rés. principales | 9 048 | 9 539 | 10 900 |
| Rés. secondaires | 72 | 146 | 167 |
| Vacants | 364 | 457 | 772 |
Commune voisine de taille comparable, La Garenne-Colombes (8 km) affiche 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 224 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 2 375 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 1 157 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 144 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,3 %, locataires 32,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 966 | 54,7 % |
| Fioul | 405 | 3,7 % |
| Électricité | 4 215 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 285 | 2,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 39 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 060 |
| 2 à 4 ans | 2 554 |
| 5 à 9 ans | 2 466 |
| 10 ans ou plus | 4 820 |
| Total ménages | 10 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 063 |
| Sous-occupation modérée | 2 273 |
| Sous-occupation accentuée | 1 867 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 279 |
| Suroccupation modérée | 1 295 |
| Suroccupation accentuée | 115 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 640 | 15,0 % |
| 1 voiture | 5 537 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 723 | 34,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 824 | 4 525 | 113 | 186 |
| 1975 | 5 020 | 4 671 | 91 | 258 |
| 1982 | 5 674 | 5 170 | 91 | 413 |
| 1990 | 6 626 | 6 118 | 133 | 375 |
| 1999 | 7 822 | 7 267 | 78 | 477 |
| 2007 | 8 743 | 8 370 | 69 | 304 |
| 2012 | 9 484 | 9 048 | 72 | 364 |
| 2017 | 10 143 | 9 539 | 146 | 457 |
| 2023 | 11 839 | 10 900 | 167 | 772 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 4 824 à 11 839 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 970 | 1 047 | 849 | 873 | 783 | 407 | 696 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 68 | 47 | 49 | 107 | 206 | 147 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,6 % |
| Classe B | 242 | 4,9 % |
| Classe C | 1 997 | 40,3 % |
| Classe D | 1 318 | 26,6 % |
| Classe E | 669 | 13,5 % |
| Classe F | 464 | 9,4 % |
| Classe G | 232 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 535 | 10,8 % |
| Classe B | 1 058 | 21,4 % |
| Classe C | 1 722 | 34,8 % |
| Classe D | 748 | 15,1 % |
| Classe E | 397 | 8,0 % |
| Classe F | 369 | 7,5 % |
| Classe G | 122 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10 |
| Classe B | 40 | 202 |
| Classe C | 210 | 1 787 |
| Classe D | 428 | 890 |
| Classe E | 242 | 427 |
| Classe F | 160 | 304 |
| Classe G | 92 | 140 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 269 |
| T2 | 459 |
| T3 | 598 |
| T4 | 411 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cormeilles-en-Parisis est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Cormeilles-en-Parisis est la ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Cormeilles-en-Parisis est la ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
11 839 logements sont décomptés dans le parc de Cormeilles-en-Parisis au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (51,5 % / 48,5 %). Le cadre local de Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,3 %), devant les locataires (32,4 %). 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,2 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 27,3 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 54,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Cormeilles-en-Parisis a bondi de +16,7 % entre les recensements 2017 et 2023. 15,0 % des ménages de Cormeilles-en-Parisis n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 10 900 résidences principales de Cormeilles-en-Parisis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
Parmi les 178 communes du Val-d'Oise, Cormeilles-en-Parisis se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cormeilles-en-Parisis s'établit à 4 296 €, sur la base de 289 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cormeilles-en-Parisis se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cormeilles-en-Parisis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 296 €/m² de prix médian pour 289 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 289 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 224 €/m² pour les maisons et 4 326 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 289 | 151 | 138 |
| Prix médian/m² | 4 296 € | 4 224 € | 4 326 € |
| Prix moyen/m² | 4 245 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 401 | 4 434 € |
| 2022 | 378 | 4 612 € |
| 2023 | 277 | 4 510 € |
| 2024 | 262 | 4 312 € |
| 2025 | 289 | 4 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 9 308 autorisations et 7 774 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Cormeilles-en-Parisis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cormeilles-en-Parisis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cormeilles-en-Parisis: 1 951 logements autorisés sur 5 ans, 227 pour la dernière année (+3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cormeilles-en-Parisis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cormeilles-en-Parisis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cormeilles-en-Parisis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 951 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cormeilles-en-Parisis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cormeilles-en-Parisis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cormeilles-en-Parisis : cadre de vie et logement
Avec 27 292 habitants concentrés sur 8,48 km² (3 218 hab/km²), Cormeilles-en-Parisis affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 891 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cormeilles-en-Parisis
Composition du parc immobilier à Cormeilles-en-Parisis
11 839 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,8 % de maisons, 48,2 % d'appartements sur un total de 11 839 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cormeilles-en-Parisis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 792 logements).
- Avant 1919 4,3 % 463 logts
- 1919-1945 8,3 % 897 logts
- 1946-1970 15,0 % 1 620 logts
- 1971-1990 26,7 % 2 886 logts
- 1991-2005 18,3 % 1 978 logts
- 2006-2020 27,3 % 2 948 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cormeilles-en-Parisis
891 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cormeilles-en-Parisis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Seine Centre PPRN Approuvé approuvé le 03/11/1999
- PPRN MT CORMEILLES-EN-PARISIS PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cormeilles-en-Parisis
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
408 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis
Quel est le prix de l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian au m² à Cormeilles-en-Parisis est de 4 296 € (données DVF, 289 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 401 000 €.
Comment Cormeilles-en-Parisis se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Cormeilles-en-Parisis se classe au 5ᵉ rang sur 178 communes du Val-d'Oise — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cormeilles-en-Parisis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cormeilles-en-Parisis est de 5,1 % (loyer de 17,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Cormeilles-en-Parisis s'échange à 4 296 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Cormeilles-en-Parisis se place dans les 3 % de communes les plus chères du Val-d'Oise.
Le prix médian au m² à Cormeilles-en-Parisis diminue de 3,1 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 607 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 224 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 4 326 €/m² (54 m²). Le bien médian (95 m² à 401 280 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,1 €/m² pour un appartement et 17,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Cormeilles-en-Parisis (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 951 logements autorisés, soit 390/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cormeilles-en-Parisis est dans la grande couronne parisienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.