01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 130 logements dont 7 778 résidences principales, 57 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 778 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 57 | 0,7 % |
| Logements vacants | 294 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 8 130 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 389 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 1 458 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 3 322 | 43,9 % |
| 1991-2005 | 1 002 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 1 277 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 237 | 3,0 % |
| 2 pièces | 994 | 12,8 % |
| 3 pièces | 2 090 | 26,9 % |
| 4 pièces | 2 268 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 188 | 28,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 987 | 7 461 | 8 130 |
| Rés. principales | 6 690 | 7 115 | 7 778 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 57 |
| Vacants | 283 | 323 | 294 |
Éragny (18 436 hab., à 7 km) présente 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 181 | 53,8 % |
| Locataires (privé) | 1 169 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 2 350 | 30,2 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,8 % de propriétaires face à 45,2 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 532 | 71,1 % |
| Fioul | 258 | 3,3 % |
| Électricité | 1 749 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 2,6 % |
Le gaz de ville équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 593 |
| 2 à 4 ans | 1 674 |
| 5 à 9 ans | 1 675 |
| 10 ans ou plus | 3 835 |
| Total ménages | 7 778 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 306 |
| Sous-occupation modérée | 2 043 |
| Sous-occupation accentuée | 1 162 |
| Suroccupation modérée | 1 035 |
| Suroccupation accentuée | 273 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 374 | 17,7 % |
| 1 voiture | 4 003 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 401 | 30,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 51 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 365 | 2 103 | 159 | 103 |
| 1975 | 3 516 | 2 708 | 85 | 723 |
| 1982 | 4 717 | 4 283 | 109 | 325 |
| 1990 | 5 744 | 5 420 | 83 | 241 |
| 1999 | 6 141 | 5 746 | 53 | 342 |
| 2006 | 6 602 | 6 381 | 22 | 199 |
| 2011 | 6 987 | 6 690 | 15 | 283 |
| 2016 | 7 461 | 7 115 | 23 | 323 |
| 2022 | 8 130 | 7 778 | 57 | 294 |
Trajectoire de long terme: 2 365 logements en 1968, 8 130 en 2022 (+244 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 605 | 440 | 462 | 572 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 54 | 26 | 33 | 63 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,4 % |
| Classe B | 39 | 0,9 % |
| Classe C | 2 143 | 48,2 % |
| Classe D | 1 591 | 35,8 % |
| Classe E | 408 | 9,2 % |
| Classe F | 148 | 3,3 % |
| Classe G | 99 | 2,2 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 3,5 % |
| Classe B | 375 | 8,4 % |
| Classe C | 2 043 | 46,0 % |
| Classe D | 1 394 | 31,4 % |
| Classe E | 305 | 6,9 % |
| Classe F | 113 | 2,5 % |
| Classe G | 58 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 11 | 28 |
| Classe C | 387 | 1 756 |
| Classe D | 328 | 1 263 |
| Classe E | 188 | 220 |
| Classe F | 96 | 52 |
| Classe G | 72 | 27 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 97 |
| T2 | 491 |
| T3 | 833 |
| T4 | 797 |
| T5+ | 260 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-lès-Cormeilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montigny-lès-Cormeilles est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Montigny-lès-Cormeilles totalise 8 130 logements dont 95,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (43,0 %) et collectif (57,0 %). Ce contexte résidentiel — Montigny-lès-Cormeilles est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (53,8 % / 45,2 %). Le parc social représente 30,2 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Montigny-lès-Cormeilles affiche 34,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
16,9 % des logements de Montigny-lès-Cormeilles datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Montigny-lès-Cormeilles: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (71,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,7 % de ménages sans voiture, 30,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.