Parc en forte croissance (+11,8 %) porté à 7 626 logements.
Commune voisine de taille comparable, Achères (5 km) affiche 39,2 %
Le parc d'Éragny rassemble 7 626 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 229 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (41,0 % / 59,0 %). Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,3 % de propriétaires, 37,6 % de locataires. Côté logement social, 25,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Éragny affiche 32,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 17,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Éragny se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (74,5 %).
Croissance modérée du parc d'Éragny entre 2016 et 2022 (+11,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,6 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Éragny. Côté topographie, Éragny se trouve à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 229 résidences principales d'Éragny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 626 logements dont 7 229 résidences principales, 62 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 626.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 362 | 6 819 | 7 626 |
| Rés. principales | 6 182 | 6 530 | 7 229 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 62 |
| Vacants | 149 | 253 | 334 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 20 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 056 logements à l'origine, 7 626 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 423 | 314 | 332 | 323 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 70 | 39 | 30 | 39 | 86 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 373 |
| T3 | 717 |
| T4 | 551 |
| T5+ | 244 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éragny (prix au m², ventes DVF, tendance).