01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 481 logements dont 70 352 résidences principales, 7 338 résidences secondaires et 8 791 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 352 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 7 338 | 8,5 % |
| Logements vacants | 8 791 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 86 481 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 482 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 13 410 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 14 822 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 17 165 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 5 382 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 2 936 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 312 | 21,8 % |
| 2 pièces | 21 115 | 30,0 % |
| 3 pièces | 18 715 | 26,6 % |
| 4 pièces | 9 391 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 5 820 | 8,3 % |
Le parc compte 2,6 pièces en moyenne par logement, avec 8 % de logements de cinq pièces ou plus et 52 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 910 | 83 442 | 86 481 |
| Rés. principales | 72 377 | 70 145 | 70 352 |
| Rés. secondaires | 4 908 | 6 197 | 7 338 |
| Vacants | 5 625 | 7 100 | 8 791 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 738 | 32,3 % |
| Locataires (privé) | 30 009 | 42,7 % |
| Locataires HLM | 14 358 | 20,4 % |
| Logés gratuitement | 3 247 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,3 % de propriétaires occupants, 63,1 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 240 | 58,6 % |
| Fioul | 1 956 | 2,8 % |
| Électricité | 26 676 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 131 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 348 | 0,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 941 |
| 2 à 4 ans | 17 146 |
| 5 à 9 ans | 11 665 |
| 10 ans ou plus | 30 599 |
| Total ménages | 70 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 641 |
| Sous-occupation modérée | 14 292 |
| Sous-occupation accentuée | 5 728 |
| Suroccupation modérée | 19 236 |
| Suroccupation accentuée | 1 542 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 388 | 65,9 % |
| 1 voiture | 21 482 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 482 | 3,5 % |
Équipement automobile des ménages: 66 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 4 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 29,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 963 | 70 906 | 1 545 | 2 512 |
| 1975 | 76 597 | 69 635 | 2 817 | 4 145 |
| 1982 | 76 765 | 68 888 | 2 686 | 5 191 |
| 1990 | 77 774 | 67 283 | 4 977 | 5 514 |
| 1999 | 79 814 | 68 056 | 4 122 | 7 636 |
| 2006 | 80 863 | 69 003 | 5 407 | 6 453 |
| 2011 | 82 910 | 72 377 | 4 908 | 5 625 |
| 2016 | 83 442 | 70 145 | 6 197 | 7 100 |
| 2022 | 86 481 | 70 352 | 7 338 | 8 791 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 963 logements à l'origine, 86 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 347 | 7 508 | 7 468 | 8 442 | 7 537 | 3 998 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 019 | 1 164 | 1 091 | 1 095 | 1 503 | 1 691 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,0 % |
| Classe B | 764 | 1,4 % |
| Classe C | 13 406 | 25,3 % |
| Classe D | 15 314 | 28,9 % |
| Classe E | 14 302 | 27,0 % |
| Classe F | 5 530 | 10,4 % |
| Classe G | 3 634 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 52 967 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 829 | 5,3 % |
| Classe B | 9 577 | 18,1 % |
| Classe C | 17 391 | 32,8 % |
| Classe D | 11 387 | 21,5 % |
| Classe E | 8 436 | 15,9 % |
| Classe F | 2 564 | 4,8 % |
| Classe G | 783 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15 |
| Classe B | 10 | 754 |
| Classe C | 54 | 13 352 |
| Classe D | 113 | 15 201 |
| Classe E | 105 | 14 197 |
| Classe F | 50 | 5 480 |
| Classe G | 47 | 3 587 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 907 |
| T2 | 5 253 |
| T3 | 7 194 |
| T4 | 3 481 |
| T5+ | 1 123 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 14e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 86 481 logements à Paris 14e, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le collectif l'emporte très largement: 98,8 % d'appartements pour 1,2 % de maisons. Paris 14e se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
Le parc du 14e arrondissement de Paris est dominé par la location (63,1 %), la propriété occupante ne rassemblant que 32,3 %. Le parc HLM pèse 20,4 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,5 % du parc. Le parc du 14e arrondissement de Paris consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel du 14e arrondissement de Paris: +3,6 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 65,9 % à Paris 14e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (70 352 résidences principales du 14e arrondissement de Paris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.