Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 86 481 logements au total.
Les données INSEE 2022 recensent 86 481 logements à Paris 14e, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le collectif l'emporte très largement: 98,8 % d'appartements pour 1,2 % de maisons. Paris 14e se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
Le parc du 14e arrondissement de Paris est dominé par la location (63,1 %), la propriété occupante ne rassemblant que 32,3 %. Le parc HLM pèse 20,4 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,5 % du parc. Le parc du 14e arrondissement de Paris consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel du 14e arrondissement de Paris: +3,6 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 65,9 % à Paris 14e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (70 352 résidences principales du 14e arrondissement de Paris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 86 481 logements dont 70 352 résidences principales, 7 338 résidences secondaires et 8 791 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 86 481 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 2,6)
Le parc compte 2,6 pièces en moyenne par logement, avec 8 % de logements de cinq pièces ou plus et 52 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 910 | 83 442 | 86 481 |
| Rés. principales | 72 377 | 70 145 | 70 352 |
| Rés. secondaires | 4 908 | 6 197 | 7 338 |
| Vacants | 5 625 | 7 100 | 8 791 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 32,3 % de propriétaires occupants, 63,1 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 66 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 4 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 963 logements à l'origine, 86 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 347 | 7 508 | 7 468 | 8 442 | 7 537 | 3 998 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 019 | 1 164 | 1 091 | 1 095 | 1 503 | 1 691 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 48 235 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 273 kWh/m²/an côté maisons, ? à 255 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 907 |
| T2 | 5 253 |
| T3 | 7 194 |
| T4 | 3 481 |
| T5+ | 1 123 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 14e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).