01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 591 logements dont 13 567 résidences principales, 876 résidences secondaires et 1 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 567 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 876 | 5,6 % |
| Logements vacants | 1 148 | 7,4 % |
Parmi les 15 591 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 896 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 1 793 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 3 449 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 5 008 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 1 191 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 1 105 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 291 | 16,9 % |
| 2 pièces | 3 131 | 23,1 % |
| 3 pièces | 3 873 | 28,5 % |
| 4 pièces | 2 456 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 817 | 13,4 % |
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 036 | 14 811 | 15 591 |
| Rés. principales | 12 528 | 13 209 | 13 567 |
| Rés. secondaires | 542 | 746 | 876 |
| Vacants | 967 | 856 | 1 148 |
À titre de comparaison : 37,8 % de part de propriétaires à Vélizy-Villacoublay, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 207 | 45,8 % |
| Locataires (privé) | 4 187 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 2 809 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 364 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,7 % de propriétaires occupants, 51,6 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 541 | 55,6 % |
| Fioul | 1 023 | 7,5 % |
| Électricité | 4 890 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 57 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 0,4 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 751 |
| 2 à 4 ans | 2 880 |
| 5 à 9 ans | 2 668 |
| 10 ans ou plus | 6 268 |
| Total ménages | 13 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 640 |
| Sous-occupation modérée | 3 205 |
| Sous-occupation accentuée | 1 341 |
| Suroccupation modérée | 3 027 |
| Suroccupation accentuée | 283 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 930 | 43,7 % |
| 1 voiture | 6 340 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 298 | 9,6 % |
Équipement automobile des ménages: 44 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 10 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 410 | 9 782 | 182 | 446 |
| 1975 | 10 898 | 9 649 | 302 | 947 |
| 1982 | 11 225 | 10 327 | 266 | 632 |
| 1990 | 13 117 | 11 843 | 585 | 689 |
| 1999 | 13 381 | 12 089 | 397 | 895 |
| 2006 | 13 972 | 12 767 | 230 | 975 |
| 2011 | 14 036 | 12 528 | 542 | 967 |
| 2016 | 14 811 | 13 209 | 746 | 856 |
| 2022 | 15 591 | 13 567 | 876 | 1 148 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 410 logements, le total atteint 15 591 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 393 | 1 149 | 1 263 | 1 552 | 1 399 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 151 | 152 | 157 | 204 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0,4 % |
| Classe B | 91 | 1,0 % |
| Classe C | 2 969 | 33,9 % |
| Classe D | 2 709 | 30,9 % |
| Classe E | 1 708 | 19,5 % |
| Classe F | 824 | 9,4 % |
| Classe G | 437 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 8 771 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 090 | 12,4 % |
| Classe B | 1 292 | 14,7 % |
| Classe C | 2 290 | 26,1 % |
| Classe D | 2 013 | 23,0 % |
| Classe E | 1 320 | 15,0 % |
| Classe F | 583 | 6,6 % |
| Classe G | 183 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 32 |
| Classe B | 4 | 87 |
| Classe C | 34 | 2 935 |
| Classe D | 55 | 2 654 |
| Classe E | 64 | 1 644 |
| Classe F | 42 | 782 |
| Classe G | 24 | 413 |
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 530 |
| T2 | 846 |
| T3 | 1 043 |
| T4 | 646 |
| T5+ | 153 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vanves rassemble 15 591 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (13 567 unités). Habitat majoritairement collectif — 92,7 % du parc en appartements contre 7,3 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 45,7 % de propriétaires occupants et 51,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 20,7 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 24,8 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,7 % avant 1919 et 8,2 % depuis 2006. Le parc de Vanves présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 55,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vanves a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 43,7 % à Vanves, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne. Vanves est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 567 résidences principales de Vanves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.