15 591 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 37,8 % de part de propriétaires à Vélizy-Villacoublay, à 8 km
Le parc de Vanves rassemble 15 591 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (13 567 unités). Habitat majoritairement collectif — 92,7 % du parc en appartements contre 7,3 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 45,7 % de propriétaires occupants et 51,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 20,7 % dans le parc de résidences principales. Vanves est en deçà des obligations SRU — 24,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,7 % avant 1919 et 8,2 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 14,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (55,6 %).
Le parc de Vanves a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 43,7 % à Vanves, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne. Vanves est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 567 résidences principales de Vanves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 591 logements dont 13 567 résidences principales, 876 résidences secondaires et 1 148 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 591 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 036 | 14 811 | 15 591 |
| Rés. principales | 12 528 | 13 209 | 13 567 |
| Rés. secondaires | 542 | 746 | 876 |
| Vacants | 967 | 856 | 1 148 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 45,7 % de propriétaires occupants, 51,6 % de locataires et 21 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 44 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 10 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 410 logements, le total atteint 15 591 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 393 | 1 149 | 1 263 | 1 552 | 1 399 | 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 151 | 152 | 157 | 204 | 259 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 8 458 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 530 |
| T2 | 846 |
| T3 | 1 043 |
| T4 | 646 |
| T5+ | 153 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0