01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 793 logements dont 13 878 résidences principales, 841 résidences secondaires et 1 073 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 878 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 841 | 5,3 % |
| Logements vacants | 1 073 | 6,8 % |
Parmi les 15 793 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 843 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 1 718 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 3 727 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 4 990 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 1 198 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 1 057 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 357 | 17,0 % |
| 2 pièces | 3 332 | 24,0 % |
| 3 pièces | 3 953 | 28,5 % |
| 4 pièces | 2 492 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 744 | 12,6 % |
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 41 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 281 | 14 893 | 15 793 |
| Rés. principales | 12 763 | 13 246 | 13 878 |
| Rés. secondaires | 620 | 751 | 841 |
| Vacants | 898 | 896 | 1 073 |
À titre de comparaison : 37,9 % de part de propriétaires à Paris 8e Arrondissement, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 519 | 47,0 % |
| Locataires (privé) | 4 424 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 2 571 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 364 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,0 % de propriétaires occupants, 50,4 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 437 | 53,6 % |
| Fioul | 927 | 6,7 % |
| Électricité | 5 376 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 53 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 0,6 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 766 |
| 2 à 4 ans | 3 154 |
| 5 à 9 ans | 2 665 |
| 10 ans ou plus | 6 293 |
| Total ménages | 13 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 931 |
| Sous-occupation modérée | 3 263 |
| Sous-occupation accentuée | 1 401 |
| Sous-occupation très accentuée | 991 |
| Suroccupation modérée | 2 997 |
| Suroccupation accentuée | 270 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 038 | 43,5 % |
| 1 voiture | 6 624 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 216 | 8,8 % |
Équipement automobile des ménages: 44 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 9 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 410 | 9 782 | 182 | 446 |
| 1975 | 10 898 | 9 649 | 302 | 947 |
| 1982 | 11 225 | 10 327 | 266 | 632 |
| 1990 | 13 117 | 11 843 | 585 | 689 |
| 1999 | 13 381 | 12 089 | 397 | 895 |
| 2007 | 13 896 | 12 609 | 253 | 1 034 |
| 2012 | 14 281 | 12 763 | 620 | 898 |
| 2017 | 14 893 | 13 246 | 751 | 896 |
| 2023 | 15 793 | 13 878 | 841 | 1 073 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 410 logements, le total atteint 15 793 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 393 | 1 149 | 1 263 | 1 552 | 1 399 | 710 | 1 013 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 151 | 152 | 157 | 204 | 259 | 207 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0,4 % |
| Classe B | 94 | 1,0 % |
| Classe C | 3 016 | 33,4 % |
| Classe D | 2 794 | 30,9 % |
| Classe E | 1 786 | 19,8 % |
| Classe F | 861 | 9,5 % |
| Classe G | 451 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 9 035 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 113 | 12,3 % |
| Classe B | 1 337 | 14,8 % |
| Classe C | 2 345 | 26,0 % |
| Classe D | 2 070 | 22,9 % |
| Classe E | 1 375 | 15,2 % |
| Classe F | 605 | 6,7 % |
| Classe G | 190 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 32 |
| Classe B | 4 | 90 |
| Classe C | 37 | 2 979 |
| Classe D | 61 | 2 733 |
| Classe E | 65 | 1 721 |
| Classe F | 43 | 818 |
| Classe G | 24 | 427 |
Performance comparée: maisons classées E (270), appartements classés C (230), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 530 |
| T2 | 846 |
| T3 | 1 043 |
| T4 | 646 |
| T5+ | 153 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vanves rassemble 15 793 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (13 878 unités). Habitat majoritairement collectif — 93,3 % du parc en appartements contre 6,7 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,0 % de propriétaires occupants et 50,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 18,5 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 24,6 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,2 % avant 1919 et 7,8 % depuis 2006. Le parc de Vanves présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vanves a progressé de +6,0 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 43,5 % à Vanves, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 13 878 résidences principales de Vanves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 6 461 € à Vanves, dans un marché de 372 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (13ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Vanves
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vanves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vanves s'établit à 6 461 €, sur la base de 372 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vanves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vanves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 7 182 €/m² à 6 461 €/m² (-10,0 %), pour 372 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,3 % de maisons et 91,7 % d'appartements parmi les 372 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 8,3 % de maisons et 91,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 372 | 31 | 341 |
| Prix médian/m² | 6 461 € | 8 000 € | 6 347 € |
| Prix moyen/m² | 6 764 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 372 | 7 182 € |
| 2022 | 346 | 7 169 € |
| 2023 | 312 | 6 907 € |
| 2024 | 319 | 6 184 € |
| 2025 | 372 | 6 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 5 576 logements ont été autorisés et 4 600 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Vanves
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vanves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vanves: 1 155 logements autorisés sur 5 ans, 93 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vanves
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vanves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vanves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 035 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vanves: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vanves
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S'installer à Vanves : cadre de vie et logement
Avec 28 622 habitants concentrés sur 1,56 km² (18 347 hab/km²), Vanves affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 768 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vanves
Vanves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vanves
Composition du parc immobilier à Vanves
15 793 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 93,2 % d'appartements, 6,8 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vanves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 533 logements).
- Avant 1919 6,2 % 843 logts
- 1919-1945 12,7 % 1 718 logts
- 1946-1970 27,5 % 3 727 logts
- 1971-1990 36,9 % 4 990 logts
- 1991-2005 8,9 % 1 198 logts
- 2006-2020 7,8 % 1 057 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vanves
768 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vanves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 sur la commune Vanves PPRN Approuvé approuvé le 07/08/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vanves
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
762 398 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vanves
Quel est le prix de l'immobilier à Vanves ?
Le prix médian au m² à Vanves est de 6 461 € (données DVF, 372 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 944 000 €.
Comment Vanves se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Vanves se situe au 13ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vanves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vanves est de 3,2 % (loyer de 21,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vanves prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vanves
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Résumé
Le marché immobilier de Vanves figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 461 €/m² en 2026, soit +164,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian au m² à Vanves diminue de 10,0 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 721 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,5 %.
Marché à dominante collective à Vanves: 91,7 % d'appartements dans les transactions, à 6 347 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vanves, un logement de 118 m² (944 000 €) représente 27,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 26,3 €/m² pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Vanves: 1 155 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 231 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Vanves s'interprète dans un contexte plus large — Vanves est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.