01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 293 résidences principales, 29 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 8,0 % |
| Logements vacants | 38 | 10,5 % |
Parmi les 361 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 83 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 11,0 % |
| 4 pièces | 94 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 53,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 357 | 361 |
| Rés. principales | 280 | 289 | 293 |
| Rés. secondaires | 60 | 36 | 29 |
| Vacants | 26 | 32 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, La Chapelle-Montmartin (14 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 19,1 % |
| Fioul | 40 | 13,7 % |
| Électricité | 76 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 115 | 39,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 26 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,2 % |
| 1 voiture | 134 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 46,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 160 | 51 | 4 |
| 1975 | 258 | 197 | 55 | 6 |
| 1982 | 275 | 213 | 40 | 22 |
| 1990 | 292 | 232 | 38 | 22 |
| 1999 | 317 | 245 | 49 | 23 |
| 2006 | 324 | 255 | 54 | 15 |
| 2011 | 367 | 280 | 60 | 26 |
| 2016 | 357 | 289 | 36 | 32 |
| 2022 | 361 | 293 | 29 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 215 à 361 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 28 | 37 | 32 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 16 | 22,5 % |
| Classe D | 24 | 33,8 % |
| Classe E | 12 | 16,9 % |
| Classe F | 13 | 18,3 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 22 | 31,0 % |
| Classe C | 17 | 23,9 % |
| Classe D | 10 | 14,1 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (389) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thénioux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thénioux cumule 361 logements au millésime 2022: 81,2 % en résidence principale, 8,0 % en secondaire, 10,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Thénioux est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Thénioux (86,6 %). Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,8 % du parc date d'avant 1919, 11,6 % d'après 2006. Le parc de Thénioux consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Le nombre de logements de Thénioux varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Thénioux: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Thénioux appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (293 résidences principales de Thénioux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.