01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 525 résidences principales, 102 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 102 | 13,9 % |
| Logements vacants | 108 | 14,7 % |
Sur les 735 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 122 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 135 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 7,4 % |
| 3 pièces | 109 | 20,8 % |
| 4 pièces | 160 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 41,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 727 | 735 |
| Rés. principales | 503 | 491 | 525 |
| Rés. secondaires | 96 | 117 | 102 |
| Vacants | 122 | 119 | 108 |
Theillay, commune de taille similaire à 9 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 100 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 18,5 % |
| Fioul | 72 | 13,7 % |
| Électricité | 191 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 134 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 11,4 % |
| 1 voiture | 248 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 41,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 545 | 403 | 77 | 65 |
| 1975 | 587 | 422 | 116 | 49 |
| 1982 | 679 | 476 | 141 | 62 |
| 1990 | 701 | 479 | 136 | 86 |
| 1999 | 681 | 496 | 121 | 64 |
| 2006 | 699 | 494 | 144 | 61 |
| 2011 | 721 | 503 | 96 | 122 |
| 2016 | 727 | 491 | 117 | 119 |
| 2022 | 735 | 525 | 102 | 108 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 545 à 735 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 110 | 96 | 90 | 82 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 60 | 52 | 50 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 4,5 % |
| Classe C | 26 | 14,7 % |
| Classe D | 73 | 41,2 % |
| Classe E | 39 | 22,0 % |
| Classe F | 17 | 9,6 % |
| Classe G | 12 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 177 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,3 % |
| Classe B | 72 | 40,7 % |
| Classe C | 36 | 20,3 % |
| Classe D | 22 | 12,4 % |
| Classe E | 16 | 9,0 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 66 | 7 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (240 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtres-sur-Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châtres-sur-Cher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,7 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Châtres-sur-Cher est une commune du Val de Loire, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,9 %) sur la location (25,3 %). 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
21,9 % des logements de Châtres-sur-Cher ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 41,3 % des ménages de Châtres-sur-Cher disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châtres-sur-Cher est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Châtres-sur-Cher se trouve à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 525 résidences principales de Châtres-sur-Cher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Châtres-sur-Cher affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (37ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (37ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtres-sur-Cher
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtres-sur-Cher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtres-sur-Cher s'établit à 1 030 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtres-sur-Cher fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtres-sur-Cher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtres-sur-Cher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Châtres-sur-Cher évolue de +28,8 %, passant de 800 à 1 030 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 210 €/m² (maisons) contre 849 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 030 € | 1 210 € | 849 € |
| Prix moyen/m² | 1 221 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 800 € |
| 2022 | 31 | 1 030 € |
| 2023 | 19 | 1 122 € |
| 2024 | 24 | 1 169 € |
| 2025 | 18 | 1 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châtres-sur-Cher
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châtres-sur-Cher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Châtres-sur-Cher, dont 1 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Châtres-sur-Cher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtres-sur-Cher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtres-sur-Cher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châtres-sur-Cher: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtres-sur-Cher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtres-sur-Cher : cadre de vie et logement
Châtres-sur-Cher compte 1 132 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 749 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtres-sur-Cher
Châtres-sur-Cher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtres-sur-Cher
Composition du parc immobilier à Châtres-sur-Cher
735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Châtres-sur-Cher, 3,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtres-sur-Cher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 21,9 % 114 logts
- 1919-1945 12,3 % 64 logts
- 1946-1970 23,5 % 122 logts
- 1971-1990 26,0 % 135 logts
- 1991-2005 9,4 % 49 logts
- 2006-2019 6,9 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtres-sur-Cher
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtres-sur-Cher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtres-sur-Cher
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtres-sur-Cher
Quel est le prix de l'immobilier à Châtres-sur-Cher ?
Le prix médian au m² à Châtres-sur-Cher est de 1 030 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Châtres-sur-Cher se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Châtres-sur-Cher figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 229ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châtres-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtres-sur-Cher est de 8,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtres-sur-Cher.
Communes limitrophes de Châtres-sur-Cher
Châtres-sur-Cher est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Châtres-sur-Cher est une commune accessible — 1 030 €/m² en médiane, -38,2 % par rapport à la médiane du Loir-et-Cher (1 667 €/m²). Côté classement départemental, Châtres-sur-Cher compte parmi les 14 % les plus abordables du Loir-et-Cher.
Le marché de Châtres-sur-Cher connaît une hausse prononcée: +28,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 119 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,9 %.
Le marché de Châtres-sur-Cher est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 210 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Châtres-sur-Cher, un logement de 62 m² (75 020 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Châtres-sur-Cher compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Châtres-sur-Cher — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châtres-sur-Cher est une commune du Val de Loire. Contexte physique: à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.