01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 525 résidences principales, 102 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 102 | 13,9 % |
| Logements vacants | 108 | 14,7 % |
Sur les 735 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 122 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 135 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 40 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 7,4 % |
| 3 pièces | 109 | 20,8 % |
| 4 pièces | 160 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 41,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 725 | 735 |
| Rés. principales | 506 | 490 | 525 |
| Rés. secondaires | 96 | 117 | 102 |
| Vacants | 122 | 119 | 108 |
Theillay, commune de taille similaire à 9 km, affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 100 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 18,5 % |
| Fioul | 72 | 13,7 % |
| Électricité | 191 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 134 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 11,4 % |
| 1 voiture | 248 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 41,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 545 | 403 | 77 | 65 |
| 1975 | 587 | 422 | 116 | 49 |
| 1982 | 679 | 476 | 141 | 62 |
| 1990 | 701 | 479 | 136 | 86 |
| 1999 | 681 | 496 | 121 | 64 |
| 2007 | 704 | 497 | 146 | 62 |
| 2012 | 725 | 506 | 96 | 122 |
| 2017 | 725 | 490 | 117 | 119 |
| 2023 | 735 | 525 | 102 | 108 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 545 à 735 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 110 | 96 | 90 | 82 | 75 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 60 | 52 | 50 | 44 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 4,4 % |
| Classe C | 26 | 14,2 % |
| Classe D | 75 | 41,0 % |
| Classe E | 41 | 22,4 % |
| Classe F | 19 | 10,4 % |
| Classe G | 12 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10,9 % |
| Classe B | 72 | 39,3 % |
| Classe C | 37 | 20,2 % |
| Classe D | 24 | 13,1 % |
| Classe E | 17 | 9,3 % |
| Classe F | 8 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 68 | 7 |
| Classe E | 40 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtres-sur-Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châtres-sur-Cher présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,7 % en 2023. La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Châtres-sur-Cher est une commune du Val de Loire — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,9 %) sur la location (25,3 %). 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
21,8 % des logements de Châtres-sur-Cher ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). 41,3 % des ménages de Châtres-sur-Cher disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châtres-sur-Cher est une commune du Val de Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 525 résidences principales de Châtres-sur-Cher et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (161ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Châtres-sur-Cher
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtres-sur-Cher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtres-sur-Cher s'établit à 1 274 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châtres-sur-Cher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtres-sur-Cher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 274 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 274 € | 1 274 € |
| Prix moyen/m² | 1 049 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 796 € |
| 2022 | 28 | 917 € |
| 2023 | 17 | 1 084 € |
| 2024 | 21 | 1 158 € |
| 2025 | 14 | 1 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châtres-sur-Cher
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtres-sur-Cher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Châtres-sur-Cher, dont 1 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Châtres-sur-Cher
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châtres-sur-Cher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtres-sur-Cher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châtres-sur-Cher: la classe D domine, 16,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtres-sur-Cher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtres-sur-Cher : cadre de vie et logement
Châtres-sur-Cher compte 1 132 habitants sur 35,33 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 749 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtres-sur-Cher
Châtres-sur-Cher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtres-sur-Cher
Composition du parc immobilier à Châtres-sur-Cher
735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Châtres-sur-Cher, 3,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtres-sur-Cher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 524 logements).
- Avant 1919 21,8 % 114 logts
- 1919-1945 12,2 % 64 logts
- 1946-1970 23,3 % 122 logts
- 1971-1990 25,8 % 135 logts
- 1991-2005 9,4 % 49 logts
- 2006-2020 7,6 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtres-sur-Cher
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtres-sur-Cher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Cher PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2000
- MBDA (Selles-Saint-Denis) PPRT Approuvé approuvé le 27/12/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtres-sur-Cher
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 262 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtres-sur-Cher
Quel est le prix de l'immobilier à Châtres-sur-Cher ?
Le prix médian au m² à Châtres-sur-Cher est de 1 274 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Châtres-sur-Cher se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Châtres-sur-Cher se situe au 161ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châtres-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtres-sur-Cher est de 7,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châtres-sur-Cher
Châtres-sur-Cher est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Châtres-sur-Cher est une commune accessible — 1 274 €/m² en médiane, -21,3 % par rapport à la médiane du Loir-et-Cher (1 618 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 274 €/m² pour une surface médiane de 63 m². Rapporté au revenu médian de Châtres-sur-Cher, un logement de 63 m² (80 262 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Châtres-sur-Cher compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Châtres-sur-Cher — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châtres-sur-Cher est une commune du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.