01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 259 résidences principales, 44 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,4 % |
| Logements vacants | 26 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 328.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 77 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,9 % |
| 2 pièces | 11 | 4,3 % |
| 3 pièces | 22 | 8,5 % |
| 4 pièces | 68 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 325 | 328 |
| Rés. principales | 257 | 257 | 259 |
| Rés. secondaires | 42 | 41 | 44 |
| Vacants | 14 | 27 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Langon-sur-Cher (13 km) affiche 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 9,3 % |
| Électricité | 113 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 45,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 107 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 142 | 40 | 20 |
| 1975 | 196 | 126 | 57 | 13 |
| 1982 | 216 | 136 | 54 | 26 |
| 1990 | 276 | 204 | 54 | 18 |
| 1999 | 281 | 216 | 54 | 11 |
| 2006 | 303 | 243 | 40 | 20 |
| 2011 | 314 | 257 | 42 | 14 |
| 2016 | 325 | 257 | 41 | 27 |
| 2022 | 328 | 259 | 44 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 202 logements à l'origine, 328 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 32 | 38 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 24 | 43,6 % |
| Classe E | 17 | 30,9 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 30 | 54,5 % |
| Classe C | 11 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 4 | 7,3 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-sur-la-Prée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 328 logements dont 259 résidences principales, 44 résidences secondaires et 26 vacants, Saint-Georges-sur-la-Prée combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 117 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Georges-sur-la-Prée est caractéristique des communes de propriétaires (82,5 %). Le segment social représente 9,3 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Saint-Georges-sur-la-Prée ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Georges-sur-la-Prée entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 55,2 % des ménages de Saint-Georges-sur-la-Prée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Georges-sur-la-Prée est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 117 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.