01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 280 résidences principales, 22 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,7 % |
| Logements vacants | 27 | 8,2 % |
Sur les 329 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 49 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,0 % |
| 3 pièces | 33 | 11,8 % |
| 4 pièces | 81 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 319 | 329 |
| Rés. principales | 262 | 270 | 280 |
| Rés. secondaires | 24 | 26 | 22 |
| Vacants | 24 | 23 | 27 |
Cinais (372 hab., à 13 km) présente 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 3,6 % |
| Fioul | 72 | 25,7 % |
| Électricité | 121 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 74 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,6 % |
| 1 voiture | 110 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 56,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 168 | 11 | 4 |
| 1975 | 189 | 170 | 12 | 7 |
| 1982 | 220 | 174 | 26 | 20 |
| 1990 | 233 | 179 | 27 | 27 |
| 1999 | 257 | 213 | 24 | 20 |
| 2006 | 292 | 251 | 17 | 24 |
| 2011 | 310 | 262 | 24 | 24 |
| 2016 | 319 | 270 | 26 | 23 |
| 2022 | 329 | 280 | 22 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 183 logements à l'origine, 329 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 17 | 26 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 8 | 16,3 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,4 % |
| Classe B | 21 | 42,9 % |
| Classe C | 10 | 20,4 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sammarçolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sammarçolles comprend 329 logements, dont l'essentiel (85,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 79 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Sammarçolles — 21,1 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. Côté logement social, 6,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Sammarçolles est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,2 % des résidences principales).
Le parc de Sammarçolles a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sammarçolles est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Sammarçolles se trouve en plaine, à 79 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.