01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 263 résidences principales, 36 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 11,2 % |
| Logements vacants | 23 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 321 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 46 | 17,5 % |
| 4 pièces | 55 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 324 | 321 |
| Rés. principales | 263 | 258 | 263 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 36 |
| Vacants | 32 | 40 | 23 |
La Roche-Clermault (540 hab., à 11 km) présente 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 24,3 % |
| Électricité | 88 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 101 | 38,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,1 % |
| 1 voiture | 120 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 211 | 11 | 44 |
| 1975 | 249 | 205 | 17 | 27 |
| 1982 | 286 | 207 | 38 | 41 |
| 1990 | 273 | 221 | 25 | 27 |
| 1999 | 301 | 238 | 27 | 36 |
| 2006 | 305 | 252 | 26 | 27 |
| 2011 | 316 | 263 | 21 | 32 |
| 2016 | 324 | 258 | 26 | 40 |
| 2022 | 321 | 263 | 36 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 266 logements, le total atteint 321 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 40 | 37 | 35 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 10 | 19,6 % |
| Classe D | 19 | 37,3 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,7 % |
| Classe B | 20 | 39,2 % |
| Classe C | 8 | 15,7 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 202 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 259 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceaux-en-Loudun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 321 logements dont 263 résidences principales, 36 résidences secondaires et 23 vacants, Ceaux-en-Loudun combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Le cadre local de Ceaux-en-Loudun est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,9 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Ceaux-en-Loudun entre 2016 et 2022 (-0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ceaux-en-Loudun: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Ceaux-en-Loudun est en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.