01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 503 résidences principales, 22 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,0 % |
| Logements vacants | 24 | 4,4 % |
Sur les 548 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 64 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 132 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 91 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 109 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,0 % |
| 2 pièces | 22 | 4,4 % |
| 3 pièces | 61 | 12,1 % |
| 4 pièces | 101 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 504 | 548 |
| Rés. principales | 417 | 462 | 503 |
| Rés. secondaires | 29 | 16 | 22 |
| Vacants | 27 | 26 | 24 |
Pour référence, Berchères-sur-Vesgre (7 km) affiche 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 118 | 23,5 % |
| Fioul | 59 | 11,7 % |
| Électricité | 233 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,8 % |
| 1 voiture | 166 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 161 | 45 | 13 |
| 1975 | 242 | 183 | 45 | 14 |
| 1982 | 273 | 214 | 38 | 21 |
| 1990 | 335 | 285 | 37 | 13 |
| 1999 | 377 | 326 | 35 | 16 |
| 2006 | 420 | 379 | 22 | 20 |
| 2011 | 473 | 417 | 29 | 27 |
| 2016 | 504 | 462 | 16 | 26 |
| 2022 | 548 | 503 | 22 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 548, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 47 | 36 | 39 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 32 | 25,2 % |
| Classe D | 51 | 40,2 % |
| Classe E | 24 | 18,9 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,1 % |
| Classe B | 59 | 46,5 % |
| Classe C | 14 | 11,0 % |
| Classe D | 21 | 16,5 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 8 |
| Classe D | 39 | 12 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goussainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Goussainville compte 548 logements à l'issue du recensement 2022, dont 503 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Goussainville est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 127 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. 63,2 % des ménages de Goussainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Goussainville est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 127 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (503 résidences principales de Goussainville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.