01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 346 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,4 % |
| Logements vacants | 18 | 4,8 % |
Parmi les 377 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 112 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 27 | 7,8 % |
| 4 pièces | 106 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 381 | 377 |
| Rés. principales | 335 | 348 | 346 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 13 |
| Vacants | 16 | 12 | 18 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 15,6 % |
| Électricité | 172 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 30,9 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 133 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 134 | 14 | 5 |
| 1975 | 173 | 141 | 25 | 7 |
| 1982 | 237 | 196 | 26 | 15 |
| 1990 | 267 | 230 | 22 | 15 |
| 1999 | 291 | 266 | 20 | 5 |
| 2006 | 335 | 304 | 21 | 10 |
| 2011 | 368 | 335 | 17 | 16 |
| 2016 | 381 | 348 | 21 | 12 |
| 2022 | 377 | 346 | 13 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 377, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 30 | 31 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 24,2 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 14 | 22,6 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 377 logements dont 91,8 % de résidences principales, Marsac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Marsac (90,0 %).
L'ancienneté du parc de Marsac mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 17,4 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marsac appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.