01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 308 résidences principales, 56 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 308 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 56 | 3,8 % |
| Logements vacants | 124 | 8,3 % |
Sur les 1 488 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 170 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 339 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 202 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 237 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 40 | 3,1 % |
| 3 pièces | 161 | 12,3 % |
| 4 pièces | 424 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 669 | 51,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 330 | 1 411 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 197 | 1 308 |
| Rés. secondaires | 65 | 50 | 56 |
| Vacants | 109 | 164 | 124 |
À 16 km, Rouillac (2 919 hab.) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 021 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 251 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 16,7 % |
| Fioul | 208 | 15,9 % |
| Électricité | 597 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 265 | 20,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 769 |
| Total ménages | 1 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 463 |
| Sous-occupation très accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 5,3 % |
| 1 voiture | 557 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 682 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 743 | 579 | 119 | 45 |
| 1975 | 814 | 665 | 78 | 71 |
| 1982 | 950 | 795 | 84 | 71 |
| 1990 | 1 009 | 827 | 92 | 90 |
| 1999 | 1 122 | 942 | 93 | 87 |
| 2007 | 1 271 | 1 118 | 66 | 87 |
| 2012 | 1 330 | 1 155 | 65 | 109 |
| 2017 | 1 411 | 1 197 | 50 | 164 |
| 2023 | 1 488 | 1 308 | 56 | 124 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 743 logements, le total atteint 1 488 en 2023 (+100 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 130 | 98 | 95 | 158 | 78 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 65 | 50 | 42 | 34 | 48 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,6 % |
| Classe B | 19 | 7,5 % |
| Classe C | 71 | 28,2 % |
| Classe D | 85 | 33,7 % |
| Classe E | 41 | 16,3 % |
| Classe F | 17 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 25,0 % |
| Classe B | 94 | 37,3 % |
| Classe C | 34 | 13,5 % |
| Classe D | 29 | 11,5 % |
| Classe E | 19 | 7,5 % |
| Classe F | 12 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 68 | 3 |
| Classe D | 73 | 12 |
| Classe E | 37 | 4 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (187 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boixe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Boixe s'établit à 1 488 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). Ce contexte résidentiel — La Boixe est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de la Boixe combine un noyau ancien (19,5 %) et une couronne plus récente (18,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance modérée du parc de la Boixe entre 2017 et 2023 (+5,5 %). La multi-motorisation est la norme à La Boixe: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à la Boixe : -16,8 % en un an, dans un contexte de seulement 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (105ᵉ rang sur 359 communes)
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Analyse du marché immobilier à la Boixe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Boixe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Boixe s'établit à 1 467 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Boixe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Boixe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 266 €/m² à 1 467 €/m² (+15,9 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 467 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 1 438 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 266 € |
| 2022 | 34 | 1 610 € |
| 2023 | 22 | 1 446 € |
| 2024 | 23 | 1 763 € |
| 2025 | 32 | 1 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
178 logements autorisés cumulés, 152 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Boixe
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Boixe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Boixe: 33 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à la Boixe
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Boixe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Boixe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 252 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Boixe: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Boixe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Boixe : cadre de vie et logement
La Boixe compte 2 841 habitants sur 36,09 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Boixe
La Boixe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Boixe
Composition du parc immobilier à la Boixe
1 488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Boixe: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Boixe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 300 logements).
- Avant 1919 19,5 % 254 logts
- 1919-1945 7,5 % 98 logts
- 1946-1970 13,1 % 170 logts
- 1971-1990 26,1 % 339 logts
- 1991-2005 15,5 % 202 logts
- 2006-2020 18,2 % 237 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Boixe
127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Boixe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Montignac à Balzac PPRN Approuvé approuvé le 07/08/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Boixe
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 563 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Boixe
Quel est le prix de l'immobilier à la Boixe ?
Le prix médian au m² à la Boixe est de 1 467 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment La Boixe se situe-t-elle dans le Charente ?
La Boixe se situe au 105ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Boixe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Boixe est de 7,2 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Boixe.
Communes limitrophes de la Boixe
La Boixe est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Boixe affiche un prix médian de 1 467 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La progression du prix médian atteint +15,9 % entre 2021 et 2025 à la Boixe, au-dessus du rythme national. Au total, 137 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -16,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 467 €/m² pour 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 130 563 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à la Boixe — 33 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Boixe est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.