01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 190 résidences principales, 28 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 11,2 % |
| Logements vacants | 32 | 12,8 % |
Sur les 250 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,2 % |
| 3 pièces | 37 | 19,5 % |
| 4 pièces | 42 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 238 | 250 |
| Rés. principales | 180 | 181 | 190 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 28 |
| Vacants | 30 | 31 | 32 |
67,0 % de part de propriétaires à Pas-De-Jeu, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 44 | 23,2 % |
| Électricité | 77 | 40,5 % |
| Autre (bois…) | 66 | 34,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,7 % |
| 1 voiture | 93 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 169 | 1 | 35 |
| 1975 | 205 | 154 | 21 | 30 |
| 1982 | 217 | 143 | 44 | 30 |
| 1990 | 228 | 168 | 48 | 12 |
| 1999 | 239 | 160 | 45 | 34 |
| 2006 | 222 | 168 | 39 | 15 |
| 2011 | 232 | 180 | 22 | 30 |
| 2016 | 238 | 181 | 26 | 31 |
| 2022 | 250 | 190 | 28 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 205 logements à l'origine, 250 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 28 | 26 | 27 | 27 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 16 | 31,4 % |
| Classe F | 9 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,8 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 25,5 % |
| Classe D | 8 | 15,7 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martaizé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Martaizé compte 250 logements, dont 32 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). Côté cadre local, Martaizé est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Martaizé (77,4 %). Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Martaizé présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 47,4 % des ménages de Martaizé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Martaizé. Le contexte naturel (à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.