Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 250 logements au total.
67,0 % de part de propriétaires à Pas-De-Jeu, commune de population comparable à 11 km
Le parc de Martaizé compte 250 logements, dont 32 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). Côté cadre local, Martaizé est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Martaizé (77,4 %). Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Martaizé présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 47,4 % des ménages de Martaizé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Martaizé. Le contexte naturel (à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 250 logements dont 190 résidences principales, 28 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 250 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 238 | 250 |
| Rés. principales | 180 | 181 | 190 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 28 |
| Vacants | 30 | 31 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 205 logements à l'origine, 250 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 28 | 26 | 27 | 27 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martaizé (prix au m², ventes DVF, tendance).