01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 91 résidences principales, 30 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 22,7 % |
| Logements vacants | 11 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 132.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 51,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 7,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 20 | 21,7 % |
| 4 pièces | 18 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 140 | 132 |
| Rés. principales | 90 | 88 | 91 |
| Rés. secondaires | 26 | 27 | 30 |
| Vacants | 23 | 24 | 11 |
65,6 % de part de propriétaires à Irais, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 96,7 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 96,8 % de propriétaires face à 1,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 21,7 % |
| Électricité | 25 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,8 % |
| 1 voiture | 38 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 100 | 5 | 7 |
| 1975 | 133 | 96 | 19 | 18 |
| 1982 | 135 | 102 | 23 | 10 |
| 1990 | 132 | 97 | 27 | 8 |
| 1999 | 137 | 88 | 39 | 10 |
| 2006 | 139 | 90 | 35 | 14 |
| 2011 | 140 | 90 | 26 | 23 |
| 2016 | 140 | 88 | 27 | 24 |
| 2022 | 132 | 91 | 30 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 112 à 132, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 28 | 26 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 12 | 52,2 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (52 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (287 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 132 logements de Saint-Clair se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (68,9 % / 22,7 % / 8,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Clair est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Clair (96,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Contraction du parc de Saint-Clair: -5,7 % entre 2016 et 2022. 49,5 % des ménages de Saint-Clair disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Clair s'inscrit dans un territoire à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 91 résidences principales de Saint-Clair et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.