Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 335 logements au total.
Bussière-Badil, commune de taille similaire à 13 km, affiche 42,6 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 47 logements vacants sur 335 à Marthon (soit 14,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,7 % de maisons, 20,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Marthon est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,5 %), le locatif étant minoritaire (27,8 %). Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le parc de Marthon porte la trace d'une construction ancienne: 28,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Marthon consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 37,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Marthon s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Marthon appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales de Marthon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 335 logements dont 275 résidences principales, 13 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 335.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 315 | 335 |
| Rés. principales | 252 | 250 | 275 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 13 |
| Vacants | 23 | 47 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 30 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 186 à 335, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 52 | 43 | 57 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 23 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 242 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marthon (prix au m², ventes DVF, tendance).