01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 275 résidences principales, 13 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,9 % |
| Logements vacants | 47 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 335.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 64 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 5,5 % |
| 2 pièces | 19 | 6,9 % |
| 3 pièces | 40 | 14,5 % |
| 4 pièces | 81 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 43,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 315 | 335 |
| Rés. principales | 252 | 250 | 275 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 13 |
| Vacants | 23 | 47 | 47 |
Bussière-Badil, commune de taille similaire à 13 km, affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 81 | 29,6 % |
| Électricité | 102 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 79 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 16,4 % |
| 1 voiture | 127 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 161 | 17 | 8 |
| 1975 | 212 | 179 | 16 | 17 |
| 1982 | 230 | 186 | 18 | 26 |
| 1990 | 240 | 193 | 25 | 22 |
| 1999 | 246 | 213 | 16 | 17 |
| 2006 | 260 | 240 | 12 | 7 |
| 2011 | 287 | 252 | 12 | 23 |
| 2016 | 315 | 250 | 19 | 47 |
| 2022 | 335 | 275 | 13 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 186 à 335, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 52 | 43 | 57 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,4 % |
| Classe B | 11 | 9,8 % |
| Classe C | 25 | 22,3 % |
| Classe D | 26 | 23,2 % |
| Classe E | 17 | 15,2 % |
| Classe F | 11 | 9,8 % |
| Classe G | 16 | 14,3 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 28,6 % |
| Classe B | 31 | 27,7 % |
| Classe C | 13 | 11,6 % |
| Classe D | 7 | 6,3 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 14 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 15 | 10 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (274), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marthon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 47 logements vacants sur 335 à Marthon (soit 14,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,7 % de maisons, 20,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Marthon est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,5 %), le locatif étant minoritaire (27,8 %). Part du parc social: 4,7 % des résidences principales.
Le parc de Marthon porte la trace d'une construction ancienne: 28,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Marthon consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 37,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Marthon s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Marthon appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales de Marthon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.