01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 233 résidences principales, 40 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 13,5 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 297.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 30 | 12,8 % |
| 4 pièces | 92 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 292 | 297 |
| Rés. principales | 226 | 231 | 233 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 40 |
| Vacants | 28 | 39 | 24 |
En comparaison, Rougnac (à 12 km) enregistre 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 17 | 7,3 % |
| Électricité | 91 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 50,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,7 % |
| 1 voiture | 92 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 130 | 21 | 7 |
| 1975 | 169 | 136 | 18 | 15 |
| 1982 | 195 | 153 | 22 | 20 |
| 1990 | 213 | 168 | 17 | 28 |
| 1999 | 217 | 185 | 18 | 14 |
| 2006 | 253 | 204 | 21 | 28 |
| 2011 | 281 | 226 | 27 | 28 |
| 2016 | 292 | 231 | 22 | 39 |
| 2022 | 297 | 233 | 40 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 158 à 297 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 46 | 47 | 45 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 32 | 33 | 30 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 22 | 45,8 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,7 % |
| Classe B | 24 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 7 | 14,6 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Montbron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-de-Montbron totalise 297 logements: l'habitat principal (78,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Germain-de-Montbron est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-de-Montbron, avec 83,5 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Germain-de-Montbron porte la trace d'une construction ancienne: 27,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain-de-Montbron entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-de-Montbron: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-de-Montbron est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (233 résidences principales de Saint-Germain-de-Montbron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (225ᵉ rang sur 359 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-de-Montbron
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-de-Montbron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-de-Montbron s'établit à 1 115 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-de-Montbron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-de-Montbron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 115 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 042 €/m² pour les maisons et 1 188 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 115 € | 1 042 € | 1 188 € |
| Prix moyen/m² | 1 187 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 000 € |
| 2022 | 12 | 1 073 € |
| 2023 | 3 | 1 018 € |
| 2024 | 6 | 1 120 € |
| 2025 | 12 | 1 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Germain-de-Montbron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain-de-Montbron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Germain-de-Montbron, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-de-Montbron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-de-Montbron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-de-Montbron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Germain-de-Montbron: classe D en tête, 14,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-de-Montbron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-de-Montbron : cadre de vie et logement
Saint-Germain-de-Montbron compte 500 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-de-Montbron
Saint-Germain-de-Montbron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-de-Montbron
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-de-Montbron
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
289 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Germain-de-Montbron est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-de-Montbron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 27,0 % 61 logts
- 1919-1945 6,6 % 15 logts
- 1946-1970 13,7 % 31 logts
- 1971-1990 22,6 % 51 logts
- 1991-2005 15,0 % 34 logts
- 2006-2019 15,0 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-de-Montbron
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-de-Montbron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-de-Montbron
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 155 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-de-Montbron
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Montbron ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Montbron est de 1 115 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Saint-Germain-de-Montbron se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Germain-de-Montbron se situe au 225ᵉ rang du Charente sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Montbron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-de-Montbron est de 8,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-de-Montbron.
Résumé
Avec 1 115 €/m² de prix médian, Saint-Germain-de-Montbron figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente.
Hausse contenue du prix médian: +11,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 40 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Germain-de-Montbron: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 042 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-de-Montbron, un logement de 97 m² (101 074 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Germain-de-Montbron: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,0 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Germain-de-Montbron est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).