01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 233 résidences principales, 40 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 13,5 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 297.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 30 | 12,8 % |
| 4 pièces | 92 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 292 | 297 |
| Rés. principales | 226 | 231 | 233 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 40 |
| Vacants | 28 | 39 | 24 |
En comparaison, Rougnac (à 12 km) enregistre 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 17 | 7,3 % |
| Électricité | 91 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 50,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,7 % |
| 1 voiture | 92 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 130 | 21 | 7 |
| 1975 | 169 | 136 | 18 | 15 |
| 1982 | 195 | 153 | 22 | 20 |
| 1990 | 213 | 168 | 17 | 28 |
| 1999 | 217 | 185 | 18 | 14 |
| 2006 | 253 | 204 | 21 | 28 |
| 2011 | 281 | 226 | 27 | 28 |
| 2016 | 292 | 231 | 22 | 39 |
| 2022 | 297 | 233 | 40 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 158 à 297 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 46 | 47 | 45 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 32 | 33 | 30 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 22 | 45,8 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,7 % |
| Classe B | 24 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 7 | 14,6 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Montbron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-de-Montbron totalise 297 logements: l'habitat principal (78,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Germain-de-Montbron est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-de-Montbron, avec 83,5 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Germain-de-Montbron porte la trace d'une construction ancienne: 27,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain-de-Montbron entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-de-Montbron: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-de-Montbron est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (233 résidences principales de Saint-Germain-de-Montbron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.