Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 184 logements au total.
Combiers, commune de taille similaire à 8 km, affiche 47,2 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 184 logements de Grassac, dont 79,9 % en résidence principale, 9,2 % en secondaire, 10,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (179 unités). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 163 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Grassac est caractéristique des communes de propriétaires (85,3 %).
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Grassac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de Grassac entre 2016 et 2022 (-4,2 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Grassac appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Grassac est perchée à 163 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 184 logements dont 147 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 184 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 192 | 184 |
| Rés. principales | 130 | 141 | 147 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 17 |
| Vacants | 23 | 28 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 37 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 136 à 184 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 19 | 17 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grassac (prix au m², ventes DVF, tendance).