01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 990 logements dont 2 875 résidences principales, 22 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 875 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,7 % |
| Logements vacants | 93 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 990.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 114 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 1 712 | 59,8 % |
| 1991-2005 | 289 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 696 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 312 | 10,9 % |
| 2 pièces | 311 | 10,8 % |
| 3 pièces | 449 | 15,6 % |
| 4 pièces | 615 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 188 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 340 | 2 635 | 2 990 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 456 | 2 875 |
| Rés. secondaires | 48 | 55 | 22 |
| Vacants | 112 | 124 | 93 |
À titre de comparaison : 69,7 % de part de propriétaires à Marcheprime, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 709 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 676 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 470 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,4 % de propriétaires face à 39,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 768 | 61,5 % |
| Fioul | 14 | 0,5 % |
| Électricité | 921 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 165 | 5,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 32 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 566 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 1 405 |
| Total ménages | 2 875 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 510 |
| Sous-occupation modérée | 500 |
| Sous-occupation accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 385 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 349 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 270 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 256 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 174 | 15 | 10 |
| 1975 | 915 | 837 | 15 | 63 |
| 1982 | 1 022 | 977 | 7 | 38 |
| 1990 | 1 601 | 1 554 | 14 | 33 |
| 1999 | 1 822 | 1 799 | 10 | 13 |
| 2006 | 2 241 | 2 032 | 184 | 25 |
| 2011 | 2 340 | 2 180 | 48 | 112 |
| 2016 | 2 635 | 2 456 | 55 | 124 |
| 2022 | 2 990 | 2 875 | 22 | 93 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 2 990 logements, soit +1403 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 107 | 103 | 153 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 48 | 4,7 % |
| Classe C | 410 | 40,0 % |
| Classe D | 379 | 36,9 % |
| Classe E | 175 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 10,2 % |
| Classe B | 150 | 14,6 % |
| Classe C | 315 | 30,7 % |
| Classe D | 291 | 28,4 % |
| Classe E | 159 | 15,5 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 35 | 13 |
| Classe C | 139 | 271 |
| Classe D | 140 | 239 |
| Classe E | 40 | 135 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (170 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 141 |
| T3 | 225 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canéjan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Canéjan est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Canéjan dispose de 2 990 logements, dont 2 875 résidences principales (96,2 %). Au plan typologique, la maison (66,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,3 %). Pour mémoire, Canéjan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 16,3 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'24,3 % du parc de Canéjan a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,5 % des résidences principales.
Le parc de Canéjan s'est étoffé de +13,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 43,7 % des ménages de Canéjan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Canéjan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Canéjan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Canéjan s'établit à 3 510 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Canéjan se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Canéjan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Canéjan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 510 €/m² de prix médian pour 48 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,6 % de maisons et 10,4 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
89,6 % maisons, 10,4 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 10,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 43 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 510 € | 3 422 € | 4 429 € |
| Prix moyen/m² | 3 420 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 3 561 € |
| 2022 | 60 | 3 767 € |
| 2023 | 38 | 3 705 € |
| 2024 | 28 | 3 492 € |
| 2025 | 48 | 3 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 248 logements autorisés cumulés, 1 000 commencés: la dynamique récente affiche 108 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Canéjan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Canéjan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Canéjan totalise 134 logements sur 5 ans, soit +347 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Canéjan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Canéjan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Canéjan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 026 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Canéjan est C, avec 0,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Canéjan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Canéjan : cadre de vie et logement
Canéjan compte 5 756 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 249 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Canéjan
Canéjan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Canéjan
Composition du parc immobilier à Canéjan
2 990 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Canéjan combine 67,0 % de maisons et 33,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Canéjan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 863 logements).
- Avant 1919 1,4 % 41 logts
- 1919-1945 0,4 % 11 logts
- 1946-1970 4,0 % 114 logts
- 1971-1990 59,8 % 1 712 logts
- 1991-2005 10,1 % 289 logts
- 2006-2019 24,3 % 696 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Canéjan
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Canéjan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Canéjan
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Canéjan
Quel est le prix de l'immobilier à Canéjan ?
Le prix médian au m² à Canéjan est de 3 510 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Canéjan se situe-t-elle dans le Gironde ?
Canéjan se classe au 38ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Canéjan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Canéjan est de 4,8 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Canéjan.
Résumé
Le prix médian au m² à Canéjan atteint 3 510 € sur 48 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Le prix médian de Canéjan reste globalement stable sur la période 2021-2025. 227 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Canéjan: 89,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 422 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 338 778 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Canéjan avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 134 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Canéjan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.