01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 990 logements dont 2 875 résidences principales, 22 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 875 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,7 % |
| Logements vacants | 93 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 990.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 114 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 1 712 | 59,8 % |
| 1991-2005 | 289 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 696 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 312 | 10,9 % |
| 2 pièces | 311 | 10,8 % |
| 3 pièces | 449 | 15,6 % |
| 4 pièces | 615 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 188 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 340 | 2 635 | 2 990 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 456 | 2 875 |
| Rés. secondaires | 48 | 55 | 22 |
| Vacants | 112 | 124 | 93 |
À titre de comparaison : 69,7 % de part de propriétaires à Marcheprime, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 709 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 676 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 470 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,4 % de propriétaires face à 39,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 768 | 61,5 % |
| Fioul | 14 | 0,5 % |
| Électricité | 921 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 165 | 5,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 32 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 566 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 1 405 |
| Total ménages | 2 875 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 510 |
| Sous-occupation modérée | 500 |
| Sous-occupation accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 385 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 349 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 270 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 256 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 174 | 15 | 10 |
| 1975 | 915 | 837 | 15 | 63 |
| 1982 | 1 022 | 977 | 7 | 38 |
| 1990 | 1 601 | 1 554 | 14 | 33 |
| 1999 | 1 822 | 1 799 | 10 | 13 |
| 2006 | 2 241 | 2 032 | 184 | 25 |
| 2011 | 2 340 | 2 180 | 48 | 112 |
| 2016 | 2 635 | 2 456 | 55 | 124 |
| 2022 | 2 990 | 2 875 | 22 | 93 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 2 990 logements, soit +1403 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 107 | 103 | 153 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 48 | 4,7 % |
| Classe C | 410 | 40,0 % |
| Classe D | 379 | 36,9 % |
| Classe E | 175 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 10,2 % |
| Classe B | 150 | 14,6 % |
| Classe C | 315 | 30,7 % |
| Classe D | 291 | 28,4 % |
| Classe E | 159 | 15,5 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 35 | 13 |
| Classe C | 139 | 271 |
| Classe D | 140 | 239 |
| Classe E | 40 | 135 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (170 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 141 |
| T3 | 225 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canéjan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Canéjan est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Canéjan dispose de 2 990 logements, dont 2 875 résidences principales (96,2 %). Au plan typologique, la maison (66,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,3 %). Pour mémoire, Canéjan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 16,3 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'24,3 % du parc de Canéjan a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,5 % des résidences principales.
Le parc de Canéjan s'est étoffé de +13,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 43,7 % des ménages de Canéjan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.