Parc en forte croissance (+13,5 %) porté à 2 990 logements.
À titre de comparaison : 69,7 % de part de propriétaires à Marcheprime, à 17 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Canéjan dispose de 2 990 logements, dont 2 875 résidences principales (96,2 %). Au plan typologique, la maison (66,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,3 %). Pour mémoire, Canéjan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 16,3 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'24,3 % du parc de Canéjan a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,5 % des résidences principales.
Le parc de Canéjan s'est étoffé de +13,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 43,7 % des ménages de Canéjan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Canéjan est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 990 logements dont 2 875 résidences principales, 22 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 990.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 340 | 2 635 | 2 990 |
| Rés. principales | 2 180 | 2 456 | 2 875 |
| Rés. secondaires | 48 | 55 | 22 |
| Vacants | 112 | 124 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,4 % de propriétaires face à 39,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 32 % d'électricité et 0 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 2 990 logements, soit +1403 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 107 | 103 | 153 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 23 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 141 |
| T3 | 225 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canéjan (prix au m², ventes DVF, tendance).