01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 390 logements dont 2 266 résidences principales, 23 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 266 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,0 % |
| Logements vacants | 102 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 390.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 142 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 668 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 706 | 31,3 % |
| 2006-2019 | 667 | 29,5 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,7 % |
| 2 pièces | 150 | 6,6 % |
| 3 pièces | 308 | 13,6 % |
| 4 pièces | 819 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 666 | 1 827 | 2 390 |
| Rés. principales | 1 606 | 1 743 | 2 266 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 23 |
| Vacants | 50 | 73 | 102 |
À Cadaujac (26 km, 6 909 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 666 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 406 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 169 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 643 | 28,4 % |
| Fioul | 24 | 1,1 % |
| Électricité | 1 245 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 326 | 14,4 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 1 197 |
| Total ménages | 2 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 612 |
| Sous-occupation accentuée | 753 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 4,1 % |
| 1 voiture | 841 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 331 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 273 | 11 | 16 |
| 1975 | 400 | 358 | 21 | 21 |
| 1982 | 475 | 435 | 21 | 19 |
| 1990 | 795 | 748 | 19 | 28 |
| 1999 | 1 191 | 1 157 | 15 | 19 |
| 2006 | 1 404 | 1 356 | 15 | 33 |
| 2011 | 1 666 | 1 606 | 9 | 50 |
| 2016 | 1 827 | 1 743 | 11 | 73 |
| 2022 | 2 390 | 2 266 | 23 | 102 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 2 390 en 2022 (+697 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 153 | 178 | 103 | 107 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 8,8 % |
| Classe B | 71 | 11,1 % |
| Classe C | 362 | 56,6 % |
| Classe D | 120 | 18,8 % |
| Classe E | 22 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 640 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 231 | 36,1 % |
| Classe B | 117 | 18,3 % |
| Classe C | 216 | 33,8 % |
| Classe D | 58 | 9,1 % |
| Classe E | 13 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 3 |
| Classe B | 62 | 9 |
| Classe C | 169 | 193 |
| Classe D | 74 | 46 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (141), appartements classés ? (127), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 78 |
| T3 | 114 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcheprime (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marcheprime dispose de 2 390 logements, dont 94,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Marcheprime est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Marcheprime présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 29,6 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (135 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (55,0 %).
Hausse marquée du parc de Marcheprime: +30,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marcheprime est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.