01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 390 logements dont 2 266 résidences principales, 23 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 266 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,0 % |
| Logements vacants | 102 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 390.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 142 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 668 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 706 | 31,3 % |
| 2006-2019 | 667 | 29,5 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,7 % |
| 2 pièces | 150 | 6,6 % |
| 3 pièces | 308 | 13,6 % |
| 4 pièces | 819 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 666 | 1 827 | 2 390 |
| Rés. principales | 1 606 | 1 743 | 2 266 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 23 |
| Vacants | 50 | 73 | 102 |
À Cadaujac (26 km, 6 909 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 666 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 406 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 169 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 643 | 28,4 % |
| Fioul | 24 | 1,1 % |
| Électricité | 1 245 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 326 | 14,4 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 1 197 |
| Total ménages | 2 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 612 |
| Sous-occupation accentuée | 753 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 4,1 % |
| 1 voiture | 841 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 331 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 273 | 11 | 16 |
| 1975 | 400 | 358 | 21 | 21 |
| 1982 | 475 | 435 | 21 | 19 |
| 1990 | 795 | 748 | 19 | 28 |
| 1999 | 1 191 | 1 157 | 15 | 19 |
| 2006 | 1 404 | 1 356 | 15 | 33 |
| 2011 | 1 666 | 1 606 | 9 | 50 |
| 2016 | 1 827 | 1 743 | 11 | 73 |
| 2022 | 2 390 | 2 266 | 23 | 102 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 2 390 en 2022 (+697 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 153 | 178 | 103 | 107 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 8,8 % |
| Classe B | 71 | 11,1 % |
| Classe C | 362 | 56,6 % |
| Classe D | 120 | 18,8 % |
| Classe E | 22 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 640 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 231 | 36,1 % |
| Classe B | 117 | 18,3 % |
| Classe C | 216 | 33,8 % |
| Classe D | 58 | 9,1 % |
| Classe E | 13 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 3 |
| Classe B | 62 | 9 |
| Classe C | 169 | 193 |
| Classe D | 74 | 46 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (141), appartements classés C (127), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 78 |
| T3 | 114 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcheprime (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marcheprime dispose de 2 390 logements, dont 94,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Marcheprime est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Marcheprime présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 29,6 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (135 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (55,0 %).
Hausse marquée du parc de Marcheprime: +30,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marcheprime est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 352 € à Marcheprime, dans un marché de 43 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Marcheprime
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcheprime
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcheprime s'établit à 3 352 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcheprime se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcheprime Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcheprime
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 352 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,7 % de maisons et 23,3 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,7 % de maisons et 23,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 33 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 352 € | 3 292 € | 3 470 € |
| Prix moyen/m² | 3 323 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 270 € |
| 2022 | 87 | 3 511 € |
| 2023 | 43 | 3 659 € |
| 2024 | 46 | 3 354 € |
| 2025 | 43 | 3 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 068 logements ont été autorisés et 1 534 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Marcheprime
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Marcheprime (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marcheprime totalise 349 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marcheprime
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcheprime
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcheprime
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 640 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marcheprime est C, avec 1,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marcheprime
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcheprime : cadre de vie et logement
Marcheprime compte 5 696 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 237 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcheprime
Marcheprime et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcheprime
Composition du parc immobilier à Marcheprime
2 390 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marcheprime est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marcheprime
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 257 logements).
- Avant 1919 1,4 % 32 logts
- 1919-1945 1,9 % 43 logts
- 1946-1970 6,3 % 142 logts
- 1971-1990 29,6 % 668 logts
- 1991-2005 31,3 % 706 logts
- 2006-2019 29,6 % 667 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marcheprime
237 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marcheprime
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcheprime
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcheprime
Quel est le prix de l'immobilier à Marcheprime ?
Le prix médian au m² à Marcheprime est de 3 352 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Marcheprime se situe-t-elle dans le Gironde ?
Marcheprime se classe au 48ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marcheprime ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcheprime est de 4,6 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marcheprime
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Résumé
Marché sous pression à Marcheprime: 3 352 €/m² en médiane, +35,6 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Marcheprime se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Gironde.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Marcheprime varie peu (+2,5 %). 312 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 292 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Marcheprime, un logement de 90 m² (296 280 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Marcheprime avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Marcheprime (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Marcheprime: 349 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 70 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marcheprime est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).