01 Le parc de logements
Le parc comprend 41 901 logements dont 38 487 résidences principales, 1 918 résidences secondaires et 1 496 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 487 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 1 918 | 4,6 % |
| Logements vacants | 1 496 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 41 901 logements: 92 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 635 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 1 217 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 8 313 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 12 547 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 7 131 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 7 820 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 425 | 6,3 % |
| 2 pièces | 7 301 | 19,0 % |
| 3 pièces | 10 127 | 26,3 % |
| 4 pièces | 9 309 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 9 326 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 763 | 37 372 | 41 901 |
| Rés. principales | 31 717 | 34 418 | 38 487 |
| Rés. secondaires | 661 | 1 356 | 1 918 |
| Vacants | 1 385 | 1 598 | 1 496 |
À 153 km, La Rochelle (79 851 hab.) enregistre 29,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 914 | 46,5 % |
| Locataires (privé) | 12 487 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 7 147 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 939 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,5 % de propriétaires face à 51,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 048 | 59,9 % |
| Fioul | 400 | 1,0 % |
| Électricité | 13 982 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 84 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 973 | 2,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 589 |
| 2 à 4 ans | 9 868 |
| 5 à 9 ans | 7 506 |
| 10 ans ou plus | 15 524 |
| Total ménages | 38 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 098 |
| Sous-occupation modérée | 10 351 |
| Sous-occupation accentuée | 7 217 |
| Suroccupation modérée | 3 298 |
| Suroccupation accentuée | 263 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 554 | 14,4 % |
| 1 voiture | 22 049 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 10 884 | 28,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 151 | 13 217 | 195 | 739 |
| 1975 | 17 569 | 16 413 | 270 | 886 |
| 1982 | 20 979 | 19 381 | 254 | 1 344 |
| 1990 | 25 482 | 23 336 | 437 | 1 709 |
| 1999 | 29 594 | 27 600 | 441 | 1 553 |
| 2006 | 32 121 | 30 618 | 383 | 1 120 |
| 2011 | 33 763 | 31 717 | 661 | 1 385 |
| 2016 | 37 372 | 34 418 | 1 356 | 1 598 |
| 2022 | 41 901 | 38 487 | 1 918 | 1 496 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 14 151 à 41 901 logements, soit +196 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 828 | 2 261 | 2 384 | 2 172 | 2 575 | 1 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 205 | 187 | 185 | 209 | 280 | 365 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 192 | 1,0 % |
| Classe B | 712 | 3,9 % |
| Classe C | 10 201 | 55,6 % |
| Classe D | 5 153 | 28,1 % |
| Classe E | 1 523 | 8,3 % |
| Classe F | 443 | 2,4 % |
| Classe G | 126 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 218 | 23,0 % |
| Classe B | 2 770 | 15,1 % |
| Classe C | 5 922 | 32,3 % |
| Classe D | 3 839 | 20,9 % |
| Classe E | 1 218 | 6,6 % |
| Classe F | 335 | 1,8 % |
| Classe G | 48 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 34 |
| Classe B | 243 | 469 |
| Classe C | 1 660 | 8 541 |
| Classe D | 1 253 | 3 900 |
| Classe E | 520 | 1 003 |
| Classe F | 251 | 192 |
| Classe G | 61 | 65 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 688 |
| T2 | 1 511 |
| T3 | 3 024 |
| T4 | 2 037 |
| T5+ | 391 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mérignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Mérignac s'établit à 41 901 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,9 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 65,3 % contre 34,7 %. Ce contexte résidentiel — Mérignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 42 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (46,5 %) et locataires (51,0 %). Côté logement social, 18,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc compte 20,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Mérignac se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Le parc de Mérignac a progressé de +12,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,4 % sans voiture et 28,3 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 42 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.