Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 2 950 logements recensés.
En regard, Carbon-Blanc (à 15 km, 8 331 hab.) affiche 59,6 % de part de propriétaires
2 950 logements sont recensés à Le Pian-Médoc, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (2 844 unités). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales du Pian-Médoc sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires. 8,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,2 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,0 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 154 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Pian-Médoc a augmenté de +12,0 %. 66,4 % des ménages du Pian-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Pian-Médoc est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Le Pian-Médoc est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 950 logements dont 2 830 résidences principales, 32 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 950.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 290 | 2 634 | 2 950 |
| Rés. principales | 2 214 | 2 532 | 2 830 |
| Rés. secondaires | 30 | 17 | 32 |
| Vacants | 46 | 84 | 88 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 376 logements en 1968, 2 950 en 2022 (+685 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 98 | 102 | 74 | 115 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 17 | 21 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (155 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 34 |
| T3 | 89 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0