01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 950 logements dont 2 830 résidences principales, 32 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 830 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,1 % |
| Logements vacants | 88 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 950.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 178 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 1 184 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 384 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 835 | 31,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,9 % |
| 2 pièces | 82 | 2,9 % |
| 3 pièces | 310 | 11,0 % |
| 4 pièces | 789 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 623 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 290 | 2 634 | 2 950 |
| Rés. principales | 2 214 | 2 532 | 2 830 |
| Rés. secondaires | 30 | 17 | 32 |
| Vacants | 46 | 84 | 88 |
En regard, Carbon-Blanc (à 15 km, 8 331 hab.) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 304 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 254 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 238 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 144 | 40,4 % |
| Fioul | 31 | 1,1 % |
| Électricité | 1 269 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 365 | 12,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 515 |
| 5 à 9 ans | 509 |
| 10 ans ou plus | 1 604 |
| Total ménages | 2 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 585 |
| Sous-occupation accentuée | 796 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 2,8 % |
| 1 voiture | 870 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 880 | 66,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 301 | 46 | 29 |
| 1975 | 678 | 558 | 62 | 58 |
| 1982 | 1 136 | 1 050 | 48 | 38 |
| 1990 | 1 614 | 1 536 | 32 | 46 |
| 1999 | 1 871 | 1 791 | 28 | 52 |
| 2006 | 1 978 | 1 909 | 12 | 57 |
| 2011 | 2 290 | 2 214 | 30 | 46 |
| 2016 | 2 634 | 2 532 | 17 | 84 |
| 2022 | 2 950 | 2 830 | 32 | 88 |
Trajectoire de long terme: 376 logements en 1968, 2 950 en 2022 (+685 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 98 | 102 | 74 | 115 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 17 | 21 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 6,5 % |
| Classe B | 38 | 5,9 % |
| Classe C | 369 | 57,0 % |
| Classe D | 147 | 22,7 % |
| Classe E | 36 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 23,8 % |
| Classe B | 128 | 19,8 % |
| Classe C | 244 | 37,7 % |
| Classe D | 95 | 14,7 % |
| Classe E | 16 | 2,5 % |
| Classe F | 8 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 0 |
| Classe B | 38 | 0 |
| Classe C | 334 | 35 |
| Classe D | 140 | 7 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 34 |
| T3 | 89 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pian-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pian-Médoc est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 950 logements sont recensés à Le Pian-Médoc, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (2 844 unités). Pour mémoire, Le Pian-Médoc est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales du Pian-Médoc sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires. Au plan locatif social, 8,4 % des résidences principales sont en HLM. Le Pian-Médoc est en deçà des obligations SRU — 9,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc du Pian-Médoc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 44,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Pian-Médoc a augmenté de +12,0 %. 66,4 % des ménages du Pian-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Pian-Médoc est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.