01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 022 logements dont 3 684 résidences principales, 1 157 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 684 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 1 157 | 23,0 % |
| Logements vacants | 181 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 022.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 125 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 337 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 1 145 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 956 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 1 032 | 28,0 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 1,7 % |
| 2 pièces | 328 | 8,9 % |
| 3 pièces | 793 | 21,5 % |
| 4 pièces | 1 144 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 357 | 36,8 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 090 | 4 674 | 5 022 |
| Rés. principales | 2 831 | 3 250 | 3 684 |
| Rés. secondaires | 1 116 | 1 088 | 1 157 |
| Vacants | 143 | 336 | 181 |
En regard, Canéjan (à 25 km, 5 756 hab.) affiche 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 524 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 842 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 239 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 80 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 68,5 % de propriétaires, 29,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 129 | 30,6 % |
| Fioul | 53 | 1,4 % |
| Électricité | 1 937 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 511 | 13,9 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 382 |
| 2 à 4 ans | 762 |
| 5 à 9 ans | 734 |
| 10 ans ou plus | 1 806 |
| Total ménages | 3 684 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 614 |
| Sous-occupation modérée | 925 |
| Sous-occupation accentuée | 1 004 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 5,4 % |
| 1 voiture | 1 872 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 612 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 289 | 568 | 633 | 88 |
| 1975 | 1 456 | 633 | 788 | 35 |
| 1982 | 2 381 | 974 | 1 364 | 43 |
| 1990 | 2 973 | 1 417 | 1 499 | 57 |
| 1999 | 3 523 | 2 031 | 1 385 | 107 |
| 2006 | 3 820 | 2 449 | 1 296 | 74 |
| 2011 | 4 090 | 2 831 | 1 116 | 143 |
| 2016 | 4 674 | 3 250 | 1 088 | 336 |
| 2022 | 5 022 | 3 684 | 1 157 | 181 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 289 à 5 022, soit +290 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 322 | 297 | 306 | 325 | 245 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 47 | 44 | 41 | 52 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 4,8 % |
| Classe B | 60 | 4,8 % |
| Classe C | 597 | 48,1 % |
| Classe D | 371 | 29,9 % |
| Classe E | 104 | 8,4 % |
| Classe F | 35 | 2,8 % |
| Classe G | 13 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 294 | 23,7 % |
| Classe B | 424 | 34,2 % |
| Classe C | 374 | 30,2 % |
| Classe D | 97 | 7,8 % |
| Classe E | 34 | 2,7 % |
| Classe F | 15 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12 |
| Classe B | 54 | 6 |
| Classe C | 329 | 268 |
| Classe D | 294 | 77 |
| Classe E | 92 | 12 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (183 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 45 |
| T3 | 92 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Lanton: sur 5 022 logements, 73,4 % sont des résidences principales, 23,0 % secondaires, 3,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,4 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 55 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,5 % de propriétaires, 29,3 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 28,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Lanton se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. 43,8 % des ménages de Lanton disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 55 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Gironde
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Analyse du marché immobilier à Lanton
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanton s'établit à 4 196 €, sur la base de 127 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lanton se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 127 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 196 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,2 % de maisons et 26,8 % d'appartements parmi les 127 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,2 % de maisons et 26,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 127 | 93 | 34 |
| Prix médian/m² | 4 196 € | 4 382 € | 3 948 € |
| Prix moyen/m² | 4 504 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 4 154 € |
| 2022 | 163 | 4 648 € |
| 2023 | 124 | 4 798 € |
| 2024 | 92 | 4 285 € |
| 2025 | 127 | 4 196 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 668 logements ont été autorisés et 860 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Lanton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lanton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lanton: 461 logements autorisés sur 5 ans, 153 pour la dernière année (+74 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lanton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lanton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 240 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lanton: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lanton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lanton : cadre de vie et logement
Lanton, commune de 7 337 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 35 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 301 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanton
Lanton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanton
Composition du parc immobilier à Lanton
5 022 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lanton: 86,7 % de maisons, 13,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lanton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 684 logements).
- Avant 1919 2,4 % 89 logts
- 1919-1945 3,4 % 125 logts
- 1946-1970 9,1 % 337 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 145 logts
- 1991-2005 26,0 % 956 logts
- 2006-2019 28,0 % 1 032 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lanton
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lanton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanton
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
373 444 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanton
Quel est le prix de l'immobilier à Lanton ?
Le prix médian au m² à Lanton est de 4 196 € (données DVF, 127 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Lanton se situe-t-elle dans le Gironde ?
Lanton se classe au 14ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lanton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanton est de 3,7 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lanton prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lanton.
Communes limitrophes de Lanton
Lanton est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lanton est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 196 €/m² en 2026, soit +21,3 % de plus que la médiane de la Gironde (3 460 €/m²). Au classement départemental, Lanton se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Gironde.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,0 %). Au total, 687 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 382 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 3 948 €/m² (44 m²). Un bien type de 89 m² revient à environ 389 998 €, soit 15,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Avec 23,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Lanton: l'équivalent de 92 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Lanton s'interprète dans un contexte plus large — Lanton est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 55 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.