01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 149 logements dont 991 résidences principales, 74 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 991 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 6,4 % |
| Logements vacants | 84 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 149 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 112 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 309 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 182 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 150 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 32 | 3,2 % |
| 3 pièces | 117 | 11,8 % |
| 4 pièces | 257 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 579 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 030 | 1 080 | 1 149 |
| Rés. principales | 899 | 935 | 991 |
| Rés. secondaires | 57 | 56 | 74 |
| Vacants | 74 | 89 | 84 |
À Chailles (12 km, 2 726 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 822 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 123 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 324 | 32,7 % |
| Fioul | 109 | 11,0 % |
| Électricité | 347 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 197 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 33 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 603 |
| Total ménages | 991 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 2,8 % |
| 1 voiture | 368 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 398 | 81 | 51 |
| 1975 | 594 | 448 | 97 | 49 |
| 1982 | 736 | 589 | 81 | 66 |
| 1990 | 811 | 663 | 87 | 61 |
| 1999 | 850 | 731 | 70 | 49 |
| 2006 | 965 | 830 | 59 | 76 |
| 2011 | 1 030 | 899 | 57 | 74 |
| 2016 | 1 080 | 935 | 56 | 89 |
| 2022 | 1 149 | 991 | 74 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 530 à 1 149 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 129 | 132 | 133 | 117 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 28 | 30 | 45 | 42 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,1 % |
| Classe B | 7 | 2,7 % |
| Classe C | 78 | 30,6 % |
| Classe D | 101 | 39,6 % |
| Classe E | 29 | 11,4 % |
| Classe F | 19 | 7,5 % |
| Classe G | 13 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 255 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 14,5 % |
| Classe B | 81 | 31,8 % |
| Classe C | 61 | 23,9 % |
| Classe D | 48 | 18,8 % |
| Classe E | 10 | 3,9 % |
| Classe F | 14 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 71 | 7 |
| Classe D | 90 | 11 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés D (190), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Huisseau-sur-Cosson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Huisseau-sur-Cosson est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 149 logements sont recensés à Huisseau-sur-Cosson, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 69 m.
L'accession à la propriété est la norme à Huisseau-sur-Cosson, avec 82,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc d'Huisseau-sur-Cosson mêle deux époques — 16,1 % avant 1919, 15,7 % après 2006. DPE: classe D en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 35,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Huisseau-sur-Cosson s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 60,0 % des ménages d'Huisseau-sur-Cosson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 69 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (991 résidences principales d'Huisseau-sur-Cosson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.