01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 350 résidences principales, 127 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 127 | 24,5 % |
| Logements vacants | 41 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 519 logements: 67 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 77 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 24 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 21 | 6,0 % |
| 3 pièces | 74 | 21,1 % |
| 4 pièces | 92 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 45,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 512 | 519 |
| Rés. principales | 330 | 346 | 350 |
| Rés. secondaires | 79 | 82 | 127 |
| Vacants | 79 | 85 | 41 |
Pour référence, La Porcherie (4 km) affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 63 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 78 | 22,3 % |
| Électricité | 134 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 118 | 33,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,6 % |
| 1 voiture | 168 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 43,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 403 | 309 | 52 | 42 |
| 1975 | 406 | 285 | 77 | 44 |
| 1982 | 410 | 307 | 69 | 34 |
| 1990 | 422 | 297 | 83 | 42 |
| 1999 | 479 | 301 | 94 | 84 |
| 2006 | 487 | 328 | 87 | 72 |
| 2011 | 489 | 330 | 79 | 79 |
| 2016 | 512 | 346 | 82 | 85 |
| 2022 | 519 | 350 | 127 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 403 logements à l'origine, 519 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 66 | 65 | 76 | 81 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 41 | 38 | 43 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 23 | 18,0 % |
| Classe D | 24 | 18,8 % |
| Classe E | 35 | 27,3 % |
| Classe F | 21 | 16,4 % |
| Classe G | 23 | 18,0 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,4 % |
| Classe B | 40 | 31,3 % |
| Classe C | 33 | 25,8 % |
| Classe D | 7 | 5,5 % |
| Classe E | 10 | 7,8 % |
| Classe F | 11 | 8,6 % |
| Classe G | 15 | 11,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 22 | 13 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 23 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (284 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masseret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Masseret compte 519 logements répartis entre les trois statuts (principal 67,4 %, secondaire 24,5 %, vacant 7,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. Pour mémoire, Masseret est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en moyenne montagne, à 444 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Masseret. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 281 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Masseret: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 444 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.