01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 323 résidences principales, 91 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 19,4 % |
| Logements vacants | 54 | 11,5 % |
Sur les 468 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 43 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 54 | 16,7 % |
| 4 pièces | 83 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 53,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 449 | 468 |
| Rés. principales | 333 | 308 | 323 |
| Rés. secondaires | 82 | 64 | 91 |
| Vacants | 42 | 77 | 54 |
La part de propriétaires atteint 54,8 % à La Porcherie, commune de 531 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 51 | 15,8 % |
| Électricité | 87 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 163 | 50,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,4 % |
| 1 voiture | 125 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 324 | 18 | 3 |
| 1975 | 417 | 320 | 43 | 54 |
| 1982 | 392 | 290 | 74 | 28 |
| 1990 | 386 | 291 | 58 | 37 |
| 1999 | 423 | 297 | 62 | 64 |
| 2006 | 433 | 315 | 78 | 40 |
| 2011 | 456 | 333 | 82 | 42 |
| 2016 | 449 | 308 | 64 | 77 |
| 2022 | 468 | 323 | 91 | 54 |
Trajectoire de long terme: 345 logements en 1968, 468 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 75 | 80 | 82 | 89 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 50 | 51 | 49 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 17 | 20,2 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 14 | 16,7 % |
| Classe F | 13 | 15,5 % |
| Classe G | 14 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,5 % |
| Classe B | 35 | 41,7 % |
| Classe C | 21 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (309 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salon-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salon-la-Tour totalise 468 logements: l'habitat principal (69,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (454 unités). À l'échelle locale, Salon-la-Tour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en moyenne montagne, à 413 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Salon-la-Tour est notablement ancien: 31,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Salon-la-Tour a augmenté de +4,2 %. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Salon-la-Tour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 413 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.