01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 371 résidences principales, 81 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 81 | 15,6 % |
| Logements vacants | 66 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 518 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 20 | 5,4 % |
| 3 pièces | 69 | 18,6 % |
| 4 pièces | 88 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 496 | 518 |
| Rés. principales | 357 | 363 | 371 |
| Rés. secondaires | 82 | 77 | 81 |
| Vacants | 60 | 56 | 66 |
À Condat-sur-Ganaveix (16 km, 643 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 23,7 % |
| Électricité | 94 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 172 | 46,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,2 % |
| 1 voiture | 156 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 306 | 32 | 22 |
| 1975 | 403 | 331 | 27 | 45 |
| 1982 | 442 | 309 | 84 | 49 |
| 1990 | 429 | 318 | 80 | 31 |
| 1999 | 459 | 320 | 104 | 35 |
| 2006 | 487 | 343 | 90 | 54 |
| 2011 | 499 | 357 | 82 | 60 |
| 2016 | 496 | 363 | 77 | 56 |
| 2022 | 518 | 371 | 81 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 360 à 518, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 74 | 71 | 78 | 96 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 49 | 44 | 48 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 8,2 % |
| Classe D | 13 | 13,4 % |
| Classe E | 21 | 21,6 % |
| Classe F | 27 | 27,8 % |
| Classe G | 22 | 22,7 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 28 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,3 % |
| Classe B | 20 | 20,6 % |
| Classe C | 29 | 29,9 % |
| Classe D | 9 | 9,3 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 16 | 16,5 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 370 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 22 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (324 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meuzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Meuzac affiche 12,7 % de logements vacants (66 unités sur 518), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Ce contexte résidentiel — Meuzac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 404 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Meuzac combine un noyau ancien (21,5 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (323 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Meuzac affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. 51,8 % des ménages de Meuzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meuzac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Meuzac se trouve perchée à 404 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.