01 Le parc de logements
Le parc comprend 569 logements dont 371 résidences principales, 167 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 167 | 29,3 % |
| Logements vacants | 31 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 569.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 67 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 12,6 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 54 | 14,6 % |
| 4 pièces | 85 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 55,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 554 | 569 |
| Rés. principales | 350 | 363 | 371 |
| Rés. secondaires | 130 | 161 | 167 |
| Vacants | 52 | 30 | 31 |
En comparaison, La Roche-L'abeille (à 8 km) enregistre 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 9,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 18,6 % |
| Électricité | 70 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 218 | 58,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 141 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 57,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 313 | 39 | 58 |
| 1975 | 450 | 331 | 62 | 57 |
| 1982 | 465 | 323 | 86 | 56 |
| 1990 | 480 | 311 | 108 | 61 |
| 1999 | 486 | 316 | 139 | 31 |
| 2006 | 513 | 336 | 123 | 54 |
| 2011 | 532 | 350 | 130 | 52 |
| 2016 | 554 | 363 | 161 | 30 |
| 2022 | 569 | 371 | 167 | 31 |
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 569 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 79 | 77 | 85 | 88 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 44 | 40 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 11 | 12,8 % |
| Classe D | 14 | 16,3 % |
| Classe E | 25 | 29,1 % |
| Classe F | 12 | 14,0 % |
| Classe G | 21 | 24,4 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 15,1 % |
| Classe B | 15 | 17,4 % |
| Classe C | 19 | 22,1 % |
| Classe D | 8 | 9,3 % |
| Classe E | 13 | 15,1 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 12 | 14,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 301 kWh/m²/an côté maisons, E à 326 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Chervix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 569 logements de Château-Chervix, 29,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 94,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Château-Chervix mêle deux époques — 24,4 % avant 1919, 12,6 % après 2006. Côté DPE, de Château-Chervix, le parc fait moins bien que le repère national: E et 302 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,9 %).
Le parc de Château-Chervix est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Château-Chervix: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Château-Chervix a bondi de +46,6 % en un an, signal rare sur une commune de 781 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (62ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +46,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Château-Chervix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Château-Chervix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Château-Chervix s'établit à 1 469 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Château-Chervix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Château-Chervix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Château-Chervix évolue de +22,4 %, passant de 1 200 à 1 469 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 469 € | 1 469 € |
| Prix moyen/m² | 2 598 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 200 € |
| 2022 | 13 | 1 786 € |
| 2023 | 18 | 1 133 € |
| 2024 | 8 | 1 002 € |
| 2025 | 12 | 1 469 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée à Château-Chervix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Château-Chervix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Château-Chervix totalise 11 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Château-Chervix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Château-Chervix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Château-Chervix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Château-Chervix est E, avec 38,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Château-Chervix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Château-Chervix : cadre de vie et logement
Château-Chervix compte 781 habitants, à 411 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 979 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Château-Chervix
Château-Chervix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Château-Chervix
Composition du parc immobilier à Château-Chervix
569 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Château-Chervix est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Château-Chervix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 357 logements).
- Avant 1919 24,4 % 87 logts
- 1919-1945 14,8 % 53 logts
- 1946-1970 17,6 % 63 logts
- 1971-1990 18,8 % 67 logts
- 1991-2005 11,5 % 41 logts
- 2006-2019 12,6 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Château-Chervix
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Château-Chervix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Château-Chervix
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Chervix
Quel est le prix de l'immobilier à Château-Chervix ?
Le prix médian au m² à Château-Chervix est de 1 469 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Château-Chervix se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Château-Chervix se situe au 62ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Château-Chervix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-Chervix est de 6,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Château-Chervix est-il énergétiquement dégradé ?
38,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Château-Chervix
Château-Chervix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Château-Chervix est contenu: 1 469 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -40,6 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Château-Chervix a vu son prix médian au m² progresser de +22,4 %. 64 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Château-Chervix à un niveau significatif — 1 469 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 105 768 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Château-Chervix avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 29,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Château-Chervix est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.