01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 123 résidences principales, 44 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 22,0 % |
| Logements vacants | 33 | 16,5 % |
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 62 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 23,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 8,2 % |
| 3 pièces | 16 | 13,1 % |
| 4 pièces | 31 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 52,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 197 | 200 |
| Rés. principales | 138 | 128 | 123 |
| Rés. secondaires | 47 | 57 | 44 |
| Vacants | 22 | 13 | 33 |
Lamongerie, commune de taille similaire à 9 km, affiche 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,0 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 13,8 % |
| Électricité | 17 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 82 | 66,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,1 % |
| 1 voiture | 54 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 140 | 14 | 7 |
| 1975 | 176 | 130 | 28 | 18 |
| 1982 | 180 | 128 | 34 | 18 |
| 1990 | 168 | 125 | 32 | 11 |
| 1999 | 183 | 116 | 55 | 12 |
| 2006 | 194 | 125 | 53 | 16 |
| 2011 | 207 | 138 | 47 | 22 |
| 2016 | 197 | 128 | 57 | 13 |
| 2022 | 200 | 123 | 44 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 161 logements, le total atteint 200 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 33 | 33 | 37 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 6 | 26,1 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 9 | 39,1 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 204 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (291 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (527).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benayes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,5 % de logements vacants à Benayes (33 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (196 unités). Ce contexte résidentiel — Benayes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 409 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Benayes est caractéristique des communes de propriétaires (88,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 301 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 43,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Benayes varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Benayes s'inscrit dans un territoire perchée à 409 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.