01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 031 logements dont 1 296 résidences principales, 167 résidences secondaires et 568 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 296 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 167 | 8,2 % |
| Logements vacants | 568 | 28,0 % |
Sur les 2 031 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 28 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 212 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 528 | 41,1 % |
| 1971-1990 | 282 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 73 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 3,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 129 | 10,0 % |
| 3 pièces | 346 | 26,7 % |
| 4 pièces | 390 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 192 | 2 137 | 2 031 |
| Rés. principales | 1 427 | 1 371 | 1 296 |
| Rés. secondaires | 206 | 151 | 167 |
| Vacants | 559 | 615 | 568 |
Murat (1 770 hab., à 43 km) présente 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 796 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 392 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,4 %, locataires 35,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 23,4 % |
| Fioul | 384 | 29,6 % |
| Électricité | 399 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 190 | 14,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 30 % pour fioul, 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 359 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 243 | 18,8 % |
| 1 voiture | 687 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 28,2 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 846 | 1 657 | 96 | 93 |
| 1975 | 2 101 | 1 758 | 103 | 240 |
| 1982 | 2 124 | 1 736 | 126 | 262 |
| 1990 | 2 165 | 1 729 | 318 | 118 |
| 1999 | 2 113 | 1 597 | 180 | 336 |
| 2006 | 2 255 | 1 553 | 265 | 437 |
| 2011 | 2 192 | 1 427 | 206 | 559 |
| 2016 | 2 137 | 1 371 | 151 | 615 |
| 2022 | 2 031 | 1 296 | 167 | 568 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 846 à 2 031, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 540 | 562 | 534 | 565 | 565 | 490 |
| Dont vacants > 2 ans | 350 | 308 | 279 | 313 | 293 | 363 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,6 % |
| Classe C | 84 | 15,5 % |
| Classe D | 118 | 21,7 % |
| Classe E | 117 | 21,5 % |
| Classe F | 111 | 20,4 % |
| Classe G | 109 | 20,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 22 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,2 % |
| Classe B | 134 | 24,7 % |
| Classe C | 144 | 26,5 % |
| Classe D | 46 | 8,5 % |
| Classe E | 57 | 10,5 % |
| Classe F | 70 | 12,9 % |
| Classe G | 64 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 27 | 57 |
| Classe D | 48 | 70 |
| Classe E | 51 | 66 |
| Classe F | 46 | 65 |
| Classe G | 70 | 39 |
Les maisons affichent une classe dominante G (331 kWh/m²/an), les appartements D (278) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 19 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bort-les-Orgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bort-les-Orgues est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Corrèze. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bort-les-Orgues est la commune ayant le plus de logements vacants du département Corrèze. (sur 277 communes) Voir le classement
- Bort-les-Orgues se classe 3e bourg ayant le plus de logements vacants de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 28,0 % au millésime INSEE 2022 — 568 logements sur 2 031. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,6 %), complétée par 36,4 % d'appartements. Côté cadre local, Bort-les-Orgues est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,4 %), devant les locataires (35,2 %). Le segment social représente 4,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 3,1 % d'après 2006. Le parc de Bort-les-Orgues présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 302 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,5 % du parc diagnostiqué. 30,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bort-les-Orgues a diminué (-5,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Bort-les-Orgues appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Bort-les-Orgues se trouve perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Bort-les-Orgues affiche des prix parmi les plus accessibles du Corrèze (30ᵉ rang le moins élevé sur 272 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corrèze (30ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bort-les-Orgues
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bort-les-Orgues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bort-les-Orgues s'établit à 775 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bort-les-Orgues fait partie du quart des communes les moins chères du Corrèze.
40,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bort-les-Orgues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bort-les-Orgues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 703 €/m² → 775 €/m² (+10,2 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,6 % de maisons et 23,4 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,6 % des mutations, pour un prix médian de 845 €/m² (maisons) contre 726 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 36 | 11 |
| Prix médian/m² | 775 € | 845 € | 726 € |
| Prix moyen/m² | 1 005 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 703 € |
| 2022 | 59 | 897 € |
| 2023 | 53 | 923 € |
| 2024 | 42 | 810 € |
| 2025 | 47 | 775 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 98 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 16 %.
Vacance longue durée à Bort-les-Orgues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bort-les-Orgues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bort-les-Orgues: 39 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+680 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bort-les-Orgues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bort-les-Orgues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bort-les-Orgues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 543 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bort-les-Orgues: majorité classée D, part de passoires thermiques à 40,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bort-les-Orgues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bort-les-Orgues : cadre de vie et logement
Bort-les-Orgues, commune de 2 483 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 533 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 184 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bort-les-Orgues
Bort-les-Orgues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bort-les-Orgues
Composition du parc immobilier à Bort-les-Orgues
2 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,4 % de maisons, 35,6 % d'appartements sur un total de 2 031 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bort-les-Orgues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 286 logements).
- Avant 1919 11,7 % 151 logts
- 1919-1945 16,5 % 212 logts
- 1946-1970 41,1 % 528 logts
- 1971-1990 21,9 % 282 logts
- 1991-2005 5,7 % 73 logts
- 2006-2019 3,1 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bort-les-Orgues
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bort-les-Orgues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bort-les-Orgues
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
62 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bort-les-Orgues
Quel est le prix de l'immobilier à Bort-les-Orgues ?
Le prix médian au m² à Bort-les-Orgues est de 775 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 68 000 €.
Comment Bort-les-Orgues se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Bort-les-Orgues figure parmi les communes les plus abordables du Corrèze : 243ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bort-les-Orgues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bort-les-Orgues est de 9,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bort-les-Orgues est-il énergétiquement dégradé ?
40,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bort-les-Orgues.
Communes limitrophes de Bort-les-Orgues
Bort-les-Orgues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Bort-les-Orgues: 775 €/m² sur 47 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Bort-les-Orgues compte parmi les 11 % les plus abordables de la Corrèze.
Le prix médian de Bort-les-Orgues gagne +10,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 258 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,3 % du prix médian.
Le marché de Bort-les-Orgues est dominé par les maisons individuelles — 76,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 845 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 67 600 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 12,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 39 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Bort-les-Orgues s'interprète dans un contexte plus large — Bort-les-Orgues est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bort-les-Orgues est perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.