2 031 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
Murat (1 770 hab., à 43 km) présente 35,7 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 28,0 % au millésime INSEE 2022 — 568 logements sur 2 031. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,6 %), complétée par 36,4 % d'appartements. Côté cadre local, Bort-les-Orgues est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,4 %), devant les locataires (35,2 %). Le segment social représente 4,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 3,1 % d'après 2006. Le parc de Bort-les-Orgues présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 300 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,5 % du parc diagnostiqué. 30,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bort-les-Orgues a diminué (-5,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Bort-les-Orgues appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Bort-les-Orgues se trouve perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Bort-les-Orgues est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Corrèze. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bort-les-Orgues est la commune ayant le plus de logements vacants du département Corrèze. (sur 277 communes) Voir le classement
- Bort-les-Orgues se classe 3e bourg ayant le plus de logements vacants de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 031 logements dont 1 296 résidences principales, 167 résidences secondaires et 568 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 031 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 28 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 192 | 2 137 | 2 031 |
| Rés. principales | 1 427 | 1 371 | 1 296 |
| Rés. secondaires | 206 | 151 | 167 |
| Vacants | 559 | 615 | 568 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,4 %, locataires 35,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 31 % en électricité, 30 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 846 à 2 031, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 540 | 562 | 534 | 565 | 565 | 490 |
| Dont vacants > 2 ans | 350 | 308 | 279 | 313 | 293 | 363 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 22 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 344 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (331 kWh/m²/an), les appartements ? (271) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 19 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bort-les-Orgues (prix au m², ventes DVF, tendance).