01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 228 résidences principales, 26 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,7 % |
| Logements vacants | 15 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 85 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 52 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 41 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 7,5 % |
| 4 pièces | 77 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 265 | 269 |
| Rés. principales | 217 | 229 | 228 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 26 |
| Vacants | 15 | 14 | 15 |
Saint-Aubin, commune de taille similaire à 8 km, affiche 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 21,5 % |
| Électricité | 83 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 37,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 95 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 121 | 3 | 7 |
| 1975 | 155 | 138 | 2 | 15 |
| 1982 | 181 | 162 | 5 | 14 |
| 1990 | 196 | 177 | 8 | 11 |
| 1999 | 204 | 187 | 11 | 6 |
| 2006 | 228 | 208 | 13 | 7 |
| 2011 | 245 | 217 | 12 | 15 |
| 2016 | 265 | 229 | 22 | 14 |
| 2022 | 269 | 228 | 26 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 269 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 30 | 25 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 5 | 11,1 % |
| Classe C | 14 | 31,1 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 37,8 % |
| Classe B | 12 | 26,7 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 269 logements de Saint-Georges se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,8 % / 9,7 % / 5,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Georges est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 101 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Saint-Georges sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Georges mêle deux époques — 17,6 % avant 1919, 18,1 % après 2006. Le parc de Saint-Georges présente un profil énergétique médian: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 55,3 % des ménages de Saint-Georges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Georges est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 101 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.