Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 2 250 logements recensés.
À Haute-Goulaine (18 km, 6 095 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,6 %
Les données INSEE 2022 indiquent 2 250 logements à Saint-Mars-du-Désert, dont 92,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Saint-Mars-du-Désert se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 27,7 % des logements de Saint-Mars-du-Désert ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Le parc de Saint-Mars-du-Désert a fortement augmenté depuis 2016 (+15,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 61,9 % des ménages de Saint-Mars-du-Désert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Mars-du-Désert est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 250 logements dont 2 090 résidences principales, 28 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 250 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 592 | 1 953 | 2 250 |
| Rés. principales | 1 511 | 1 816 | 2 090 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 28 |
| Vacants | 54 | 117 | 132 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 494 logements à l'origine, 2 250 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 107 | 121 | 159 | 139 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 24 | 32 | 25 | 44 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 59 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-du-Désert (prix au m², ventes DVF, tendance).