01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 64 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 15,3 % |
| Logements vacants | 19 | 19,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 98.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,1 % |
| 3 pièces | 5 | 7,8 % |
| 4 pièces | 14 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 67,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 98 | 98 |
| Rés. principales | 66 | 65 | 64 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 15 |
| Vacants | 21 | 24 | 19 |
En regard, Lépinas (à 10 km, 145 hab.) affiche 40,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 14,3 % |
| Électricité | 13 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 57,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 14,1 % |
| 1 voiture | 21 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 33 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 51 | 16 | 3 |
| 1975 | 74 | 53 | 18 | 3 |
| 1982 | 78 | 55 | 21 | 2 |
| 1990 | 82 | 61 | 14 | 7 |
| 1999 | 89 | 60 | 20 | 9 |
| 2006 | 92 | 66 | 23 | 3 |
| 2011 | 93 | 66 | 6 | 21 |
| 2016 | 98 | 65 | 9 | 24 |
| 2022 | 98 | 64 | 15 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 98 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 14 | 11 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 285 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (299 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (393).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazeirat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 19 logements vacants sur 98 (19,4 %), Mazeirat présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (97 unités). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 408 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon les données INSEE, 88,5 % des résidences principales de Mazeirat sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Mazeirat: 42,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 305 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mazeirat reste stable (0,0 %). 51,6 % des ménages de Mazeirat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mazeirat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: perchée à 408 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (64 résidences principales de Mazeirat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.